在马略卡岛或伊比萨岛生活是什么感觉：高租金价格现在 - 彭博社

帕尔马德马略卡岛的一条小巷上排列着传统公寓楼。摄影师：Christoph Huber/iStockphoto/Getty Images想了解欧洲市场动态吗？每天在开市前就发送到您的收件箱。在这里注册。

Rona Pineda在帕尔马德马略卡岛港口附近拥有一家繁荣的餐厅，在那里她为涌向这个地中海岛屿的游客烹饪西班牙海鲜饭和亚洲菜肴。但这仍然不足以让她舒适地负担得起生活。

由于外国人的涌入和旅游业向高端化转变，马略卡岛及其邻近的伊比萨岛的租金和房价飙升，迫使像Pineda这样的居民面临艰难选择，甚至有些人被迫住在面包车里。

“人们现在正在思考如何生存，”这位32岁的女士说道，自从西班牙在2020年底解除严格的疫情限制以来，她一直与另一对夫妇合租一套两居室公寓。“如果你有一份普通的工资，如今很难找到住的地方。”

西班牙巴利阿里群岛的人口自1996年以来增加了50%，主要是由于新移民的涌入，他们被这里的海滩和阳光所吸引。过去几年，由于新冠疫情增加了岛上远程工作者的数量，这一趋势加快了。

不断增长的人口需要更多的警察、医生和清洁工，而这些人都需要住房。导致全球房价上涨的条件在岛屿上更加严峻，在马略卡岛，政府限制建筑以保护土地，这加剧了空间的自然限制。过去一年的激增通货膨胀也加剧了压力。

租金在马略卡岛飙升

每平方米价格（欧元）

来源：Idealista

“越来越多的人搬进了房车，虽然仍然是少数人，但这是一个逐渐增长的趋势，几年前我们没有看到这种情况，”在马略卡岛当地房地产公司Inmovisa的董事Matias Vidal说道，他已经在马略卡岛销售房屋几十年了。“外国人通常有更多的可用资金，他们不会那么仔细地寻找便宜货，这导致了价格飙升。”

根据Colegio de Registradores的数据，2022年第四季度，外国人购买了马略卡岛及其邻近岛屿出售的房产中约36%，经纪人表示购买者包括从德国和英国退休的人到来自拉丁美洲和俄罗斯的投资者。

这种需求增长推动了巴利阿里群岛的房价成为西班牙所有地区中最高的，包括马德里，那里的工人平均工资高出30%，根据人力资源公司Adecco Group AG的一份报告。

外籍人士潮涌入西班牙巴利阿里群岛

外国人口几乎增加了六倍

来源：Ibestat

马略卡岛和伊比萨岛也一直在努力摆脱“派对岛”形象，更多地转向奢华旅游。自2018年以来，马略卡岛新增了10家五星级酒店，而其较小的邻居自2016年以来将高端度假村数量翻了一番。

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这种转变使住房紧缩问题变得更加严重，因为高档场所需要更多员工。此外，酒吧和餐厅需要提高服务水平以跟上步伐。季节性对员工的需求进一步挤压市场，导致伊比萨的租金率飙升了高达46%。

餐厅老板皮内达说，自从13年前来到马略卡以来，租金几乎翻了一番。因为她希望有一天能买房并组建家庭，所以首要任务是尽可能降低生活成本。

“我们整天都在工作，所以我们决定节俭一些，合租房子，”她说，“我们互相尊重，目前一切都还好。”