Ken Griffin的迈阿密搬迁激发投资者关注佛罗里达、纽约市和夏威夷 - 彭博社

全世界的金融专业人士都想跟随Ken Griffin去迈阿密。

佛罗里达 — Griffin将他的Citadel对冲基金迁至此处 — 当被问及如果可以在全球任何地方工作，他们会搬到哪里时，佛罗里达位居投资者心愿榜首。这个阳光明媚的南部地区税收低，尤其是迈阿密，也被认为是今年最热门的住宅市场之一，根据最新的MLIV Pulse调查。

投资者被要求选择全球最佳工作地点。来源：彭博MLIV Pulse调查2月6日至10日。金融界在大流行期间迅速迁往宜人的气候，Citadel在棕榈滩的豪华四季酒店设立办公室，帮助打造了现在被称为南华尔街的地区。高盛集团，阿波罗全球管理公司和黑石集团也在该地区增加了存在，亿万富翁斯蒂芬·罗斯的Related Cos.正计划在佛罗里达扩张，人们为了工作而搬迁。佛罗里达的海滨房产价格创下纪录。

新加坡、迪拜在全球调查中击败纽约市

投资者被问及：今年你最看好哪个住宅市场？

来源：彭博MLIV脉冲调查2月6日至10日。

其他提到的城市包括迈阿密、伦敦、多伦多。

全球范围内，亚洲投资者选择新加坡作为今年最热门的住宅市场，而非洲和中东地区的投资者更青睐迪拜。即使在美国和加拿大的受访者中，新加坡也挑战纽约市成为首选。

然而，对于美国整体住房市场的前景相当黯淡。投资者在2月6日至10日的调查中表示，抵押贷款利率今年将保持在5.5%以上。一些人预计房价将比峰值下跌超过10%。对于习惯于房价主要上涨的美国人来说，这最终可能会损害信心和支出，影响整体经济。

去年，美国抵押贷款利率翻了一番，给一些潜在买家带来了困难，并使住房市场陷入深度冻结。过去七个季度，住宅建设对GDP产生了负面影响，510名受访者中的大多数人预计这种拖累至少会持续到今年年底。

大多数人预计美国房价将下跌超过6%

投资者被问及预期的峰值至谷底下跌幅度

来源：彭博MLIV脉冲调查2月6日至10日。

美国的房价在大约20年前的大金融危机之前没有出现过显著下降。凯斯-希勒全国房价指数恢复大约花了10年的时间。自那时起，房价一直在攀升，直到在6月达到峰值，正好是抵押贷款利率达到5.5%水平的时候。

大多数投资者预计抵押贷款利率将超过5.5%

你认为30年固定利率抵押贷款利率将在2023年年底时处于什么水平？

来源：彭博MLIV脉冲调查，2月6日至10日。

高额借贷成本是美联储打击通胀的结果，导致当前房主不愿列出自己的房屋并放弃他们在利率低时借出的抵押贷款。高昂的劳动力和材料成本也意味着在将房屋挂牌出售之前进行翻修，这一直是一项昂贵的工程，现在变得更加昂贵。

然而，随着美国接近春季销售季，这是类似于零售商的圣诞节的活跃时期，一些积极迹象正在出现。

待售房屋销量在12月意外增加，自6月触底以来，房地产开发商股价上涨约50%，得益于德尔顿公司和普尔特集团等公司的业绩超出预期。尽管各地区的房价有所不同，但在纽约市郊，竞标战正在进行，这表明低库存量可能会使住房保持昂贵，而不受较高借贷成本的影响。

“我们尚未解决供应问题，存在支付能力问题，”房屋抵押贷款巨头房利美的首席经济学家道格·邓肯在接受采访时表示。“这是2023年的主题——等待支付能力。”房利美预测未来两年房价将累计下降6.7%，支付能力“不可持续地拉伸。”

在曼哈顿北部有高评分学校的城镇，房屋的要价比去年同期上涨了超过10%。然而，当被调查关于全球最热门的住宅市场时，MLIV Pulse 的受访者更经常指向新加坡。这个城市国家的稳定性和基础设施正在增强其作为亚洲金融中心的吸引力，尤其是在中国加强对香港的控制之际。那里的政府还出台了吸引高收入者和富人的政策，去年推高了私人住宅价格8.6%。

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