推特交易之后，马斯克仍将面临特斯拉50亿美元薪酬案的特拉华州审判 - 彭博社

加拿大12月份房屋销售激增，这在冬季是不寻常的。摄影师：Taehoon Kim/Bloomberg在为期数月的激烈法律斗争中，围绕他最近440亿美元收购Twitter公司的事务，埃隆·马斯克仍然有未决事项在特拉华法院。

这位51岁的亿万富翁本周完成了对Twitter的收购，计划在11月回到特拉华州法院同一法官面前，就他在特斯拉公司的薪酬进行另一场审判，可能超过500亿美元。

加拿大的买家开始冒险重返房地产市场，试图在加拿大银行预计降息可能引发的购物狂潮之前抢先一步。

12月份的不寻常销售激增引发了人们对加拿大房地产市场可能进一步升温的猜测。随着价格仍然较低，央行暗示已经停止提高基准利率，买家正试图找到购买房产的最佳时机，以免更多竞争者涌入并将价格推高到无法触及的水平。

市场心态已经开始转变。根据纳诺斯研究公司为彭博社进行的一项调查，加拿大人对房价的乐观情绪在11月份开始上升，并在随后的几个月稳步上升。

它吸引了买家，比如温哥华一家动画公司的31岁经理Maria Herrera。她的目标是购买一套两卧室的公寓，最近她和丈夫重新进入市场，并同意在一月份购买了郊区的房子，之前几年一直在权衡购房。

“我认为在过去三年里，我们并不是唯一存下首付款的人，”Herrera说。“随着利率下降，人们会重新兴奋起来，人们会变得有些疯狂，陷入购房狂潮。”

加拿大人对房地产变得更加乐观

加拿大人对房价预期的测量一直在逐渐上升

来源：彭博纳诺斯加拿大信心指数

注：该调查询问加拿大人他们是否认为他们所在社区的房地产价值会上涨、下跌还是保持不变。

房屋买家不得不应对一个市场，这个市场变得越来越难进入，因为负担得起的房产严重短缺，与创纪录的移民数量相冲突。加拿大的房屋建设未能满足大约180万名移民增加在过去一年半的时间里。

“我们再次看到多个报价和房屋以高于要价出售，这与一个月前非常不同，”多伦多的房地产经纪Teia Eagar说，她看到买家之间出现了新的紧迫感。“他们试图把握市场的时机。他们开始感觉市场已经触底。”

潜在需求

人们对加拿大央行的下一步举措充满期待。央行在一月份的会议上将政策利率保持不变，并表示现在面临的主要问题是要将借贷成本保持在目前水平多长时间。

根据彭博调查，经济学家预计央行将在年中之前开始降息。根据利率衍生品数据，交易员们预计降息将在那之后开始。

去年这个时候对降息的类似预测推动了价格的上涨，一直持续到传统的春季购房季，导致二月至八月间房价上涨了近6%。这种复苏导致加拿大央行需要在六月和七月再次提高利率以抑制通胀。

“去年所有那些无法做出决定的人现在有了潜在需求浪潮。突然间他们有能力去做这个决定，”加拿大经济资本经济学家斯蒂芬·布朗说。“在接下来的几个月里，我们很有可能会看到价格出现相当大的上涨，因为你会看到这波买家涌入，他们想要在其他人之前进入市场。”

如今，对降息的预期可能足以帮助买家进入市场。随着市场对降息前景的调整，长期债券收益率已经下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础，这推动了一些成本的下降，客户现在可以获得大约5%的五年贷款利率。

即使是浮动利率抵押贷款也开始引起温哥华的赫雷拉等人的兴趣。一些买家愿意承担这些贷款，期待一旦央行实际开始降低基准利率，他们将在整体上节省资金。

“2024年利率下调的所有猜测已经在市场上引起了一些轰动，”温哥华抵押贷款经纪人雷扎·萨布尔表示。“我认为这种情绪将会带动市场疯狂。我完全预计温哥华和多伦多的春季市场将非常忙碌，会有多份报价。”

住房建设未能达到加拿大过去一年半新增的大约180万移民人口。摄影师：加利特·罗丹/彭博社### 创纪录的涌入

强劲的工资增长与加拿大创纪录的移民数量可能进一步支撑住房市场。这已经帮助加热了租赁市场，租金增长在2023年达到了新高。这可能最终转化为更具竞争力的待售市场。通常，租金激增会缩小他们需要支付给房东和每月为抵押贷款支付的金额之间的差距，从而使更多人考虑购房。

联邦政府宣布了增加住房供应和限制国际学生签证的努力。但这两项变化可能需要数年时间才能在市场中体现出来。建造新房屋需要时间，而搬到加拿大的人仍然需要在一个选项匮乏的市场中找到住所。加拿大银行本身已经指出，该国未能快速建造住房以跟上人口增长是通货膨胀的推动因素之一，这在很大程度上是超出其控制范围的。

“他们放缓了房地产市场 —— 价格下跌了 —— 但我认为他们无法阻止它重新上涨，” 多伦多抵押经纪人肖恩·斯蒂尔曼说。“有更多的人来到加拿大，他们需要一个住所。加拿大银行只有有限的能力来阻止这波浪冲破堤坝。”