我应该租房还是买房？住房市场变化使消费者的选择变得模糊 - 彭博社

加利福尼亚州奥尔巴尼的一所房屋外挂着“待售”标志。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社美国房地产市场已经被颠覆。但与其澄清购买与租赁、搬迁与留在原地之间的计算，这种新的颠倒现实正在混淆消费者的房地产策略。

抵押贷款利率大幅上升。截至10月21日的那一周，30年期固定抵押贷款的合同利率上涨了22个基点，达到7.16%。这是20多年来首次利率超过7%。这是美联储加息以抑制通货膨胀的结果。这也是从一年多前开始的戏剧性转变，当时超过3%的利率是个大新闻。那时，我母亲最喜欢的消遣之一是给我发短信，发送一些链接到 Zillow 上的房源，从加利福尼亚农村物业到泽西城公寓应有尽有。由于利率如此之高，她已经找到了新的爱好。

与此同时，房价正在下跌。这对一些市场的居民来说可能听起来难以置信，就在几个月前，房屋价值创下了新纪录。但下跌的幅度几乎和上涨一样惊人：8月份美国20个大城市房价的一个指标按月下降了1.3%，自2009年3月以来最大跌幅。虽然房价仍然同比上涨，但增速正在创下纪录。

租金也在下降。租赁市场也正在走出一段疯狋的价格飙升期。但情况似乎正在发生变化：九月份，美国前100个城市中有69个城市的租金环比下降。根据公寓列表的数据，全国范围内，九月份的租金同比上涨了7.5%，高于疫情前水平，但低于年初近18%的高峰涨幅。现在，尤其是在像拉斯维加斯和凤凰城这样的疫情繁荣市场，租赁申请堆积减少，房源挂牌时间延长。

这意味着租户、有购房愿望的买家和房东的游戏计划变得混乱。这挑战了彭博观点撰稿人埃琳·洛瑞，曾经是一个自称“租房狂热者”，让她考虑在纽约购房。她详细说明了现在购房与租房的利弊：租房带来灵活性，但在房地产市场混乱时刻稳定性较低。购房意味着投资于资产和更多的稳定性，但可能是在一个房价过热、抵押利率升高的市场中。

“这个答案很大程度上取决于你的经济实力以及你对稳定性的渴望有多大，以及你有多么想留在这个城市，”她写道。

至于市场走向，很难依赖过去的先例或传统智慧。较高的抵押利率通常意味着房主希望留在原地，以避免为新贷款支付更多。但来自德克萨斯州奥斯汀的一些证据显示，在当前经济下可能不会如此。更多的搬家者可能会带来更多的房源，抑制价格。但另一个指标表明我们不会走向2007年式的崩盘。那就是劳动力市场，仍然保持历史高位，可能有助于支撑价格。— 查理·韦尔斯

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对于这些美国资金，你有几个选择。你可以什么都不做。你将受益于看到401(k)以税延方式增长。你也可以转移到IRA，这可能会提供更多灵活性。第三个选择是转换为罗斯IRA。在英国投资将取决于你的美国身份。如果你是“美国人”，由于美国对非美国资金征收全球税收，你的选择将受到限制。美国对非美国资金征收严格的税收。最大化你的年度英国养老金津贴是一个安全和实际的决定。如果你与美国没有任何联系，强烈建议你用年度ISA捐款来补充你的养老金。话虽如此，请确保在投资之前有三到六个月的生活费用储备。— 大卫·科斯特洛，合伙人兼财务顾问，坦杰财富管理，伦敦

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