现在是购买房屋的好时机吗？卖家正在在美国各地大幅降价-彭博社

卖家们正在降低要价，因为市场显示出降温的迹象。

摄影师：Matthew Staver正是五个月前，这份通讯向您问好时用了“现在是美国房地产卖方市场”的措辞。很多事情已经改变。

比如，70岁的退休人员乔治·贾科亚（George Giacoia）在五月份以169.5万美元的价格将他的南安普敦住宅挂牌出售。在疫情期间，汉普顿市场飙升，达到历史最高点，这让贾科亚和他的房地产经纪人相信这栋房子会很快找到新主人。

他说：“我完全没有任何回应。没有电话，也没有人来参加任何公开展示会。”

此后，贾科亚不得不将挂牌价格降低40万美元。他并不是唯一一个。在汉普顿斯，长岛东端的豪华飞地，7月份价格下调的住宅占整体市场的11%，几乎是四月份水平的两倍。降价幅度从10万美元到70万美元以上不等。

就在几个月前，这些降价是难以想象的。但考虑到最近的市场环境，听到卖家被迫收敛乐观情绪也许并不太令人惊讶。买家的需求已经减弱，他们面临着几个阻力，包括通货膨胀使一切变得更昂贵，超过5%的抵押贷款利率和波动的股市。

这不仅影响了汉普顿。美国新房销售在7月份下降，今年已经是第六次下降，降至自2016年以来的最慢速度。美国最大的豪华住宅建筑商Toll Brothers已经增加了购房者激励措施以应对需求放缓。而在疫情繁荣城市，卖家们正在大幅降价以适应新的市场降温。

在爱达荷州博伊西，70%的待售房屋在7月份降低了要价。丹佛有58%的待售房屋降价，盐湖城有56%的房源降价。

我知道你在想什么。你是否应该期待房价进一步下跌？这是百万美元的问题。如果你作为买家看中的房子具有竞争力，你可能仍然需要迅速行动。

“随着经济和世界的不确定性，肯定有人认为房价会下跌，他们会等待，” Compass经纪人杰克·皮尔逊说道。“但这并不意味着，如果他们在等待的是一处优质物业，它会被大幅降价。”

不要错过

• 乔·拜登总统推出了一揽子学生负债减免计划。
• Bed Bath & Beyond股价下跌了高达44%，因为顶级投资者瑞安·科恩出售了他的全部股份。
• “关停海啸”来袭，因为六分之一的美国家庭拖欠了水电费。
• 华尔街实习生和分析师们正在在TikTok上披露一切。银行并不总是高兴。
• 回头员工正在回到他们曾经辞职的旧工作岗位。
• 哈佛作为最富有的学校正面临一个富有石油的竞争对手——德克萨斯大学。
• 埃隆·马斯克表示他只是在开玩笑，关于购买曼联的事情。

观点

在彭博观点中，Alexis Leondis本周解释了为什么选择40年的抵押贷款不是一个好主意：

当房屋价格创下数十年来的最低水平时，每一点都很重要，这意味着家庭收入中位数低于购买中位数房屋所需的抵押贷款资格。但是，考虑到您将支付的额外利息，情况就不一样了。仅仅五年内，您选择40年贷款将支付大约$3,700的额外利息，比选择30年贷款多支付约$11,000，因为40年贷款的付款中较少部分将用于偿还借款本金。如果您最终确实持有40年的贷款，您将支付总利息多$115,000，而不是选择30年贷款时的利息。

在这里阅读她的完整文章。

金融常见问题

除了简单地减少开支外，人们还能做些什么来对抗通货膨胀吗？

除了简单地减少开支外，还有一些创造性对抗通货膨胀的方法：

1）要求加薪—或寻找薪水更高的工作。在过去几年里，权力已经转移到了员工手中。如果您最近没有涨薪，现在是一个好时机提出要求。

2）寻找一个支付1%至1.5%现金存款利率的高收益储蓄账户。利率已经上升，因此银行开始提供略微更好的利率。虽然这并不能完全抵消通货膨胀，但比过去18个月中我们看到的微薄的0.05%要好。

3) 说到这一点，不要保留太多闲置现金。理想情况下，在紧急储蓄账户中存放三到六个月的支出就足够了。超过这个金额的任何现金都可以进行投资。首先从你的退休账户开始，然后专注于通过一个应税经纪账户进行投资。 — 财务规划师Sarah Behr，Simplify Financial

向我们发送关于你自己财务困境的问题至 [email protected]

即将发生

• 今天将公布第二季度GDP的第二次阅读。
• 折扣零售商Dollar General和Dollar Tree今天将公布财报。
• 七月个人收入和支出数据将于周五发布。

华尔街在本周以稍微消极的态势收尾，随着经济数据继续引发市场对美联储不急于降息的猜测，债券下跌，股市摇摆。

另一份显示通胀迹象表明比许多人预期的更为“顽固”的报告在周五引发了交易波动，生产者价格指数因服务成本大幅上涨而攀升。尽管国债回落，交易员在美联储在实现其目标时遇到所谓的艰难“最后一英里”时发现很少有动力来提高市场报价。

“这是一个波动的一周，”Independent Advisor Alliance的Chris Zaccarelli说。“虽然我们了解市场在看到过热或过冷数据时的膝跳反应，但我们认为需要再发布另外几份数据来确定一个新的趋势（如果模式持续）或者表明本周的数据只是一时的波动。”

两年期收益率，更容易受到即将到来的美联储行动的影响，上涨了10个基点，达到4.67%。利率互换目前正在定价今年将有85个基点的政策宽松。仅仅两周前，押注大约会有150个基点的降息。标普500指数波动，受到像Meta平台公司和苹果公司这样的大型公司的损失的拖累。美元动摇。

对于BMO资本市场的Ian Lyngen来说，PPI是通胀前景上的“令人不安的数据”，这强化了核心CPI所设定的基调。

这是另一个数据点，表明美联储“没有太多理由”在短期内降息，Bellwether Wealth的Clark Bellin说。

“通缩并不那么完美，”Boock Report的作者Peter Boockvar指出。“至于美联储，我开始相信他们今年可能降息的唯一理由是，如果失业率明显超过4%，而没有其他理由。”

最新数据已经导致交易员收回他们曾经大胆的降息押注，以至于他们的预期现在与美联储保持一致，而美联储的中位预测描绘了2024年三次四分之一的降息。衍生品合同现在正在定价相同数量的降息，还有第四次的可能性。去年底，交易员们押注会有七次这样的降息。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔和他的同事们在今年的头七周中大部分时间都在抵制市场对央行下次会议于三月份降息的预期。

“这一生产者物价指数数据进一步凸显了将通胀率提高至美联储2%目标并非易事，”Global X的肯·特约纳萨姆表示。 “这是最艰难的最后一英里。对于鲍威尔主席和美联储来说，这意味着重新调整他们对经济格局的看法。缓慢降息的叙事刚刚遇到了阻碍。”

周五公布的另一组数据显示，随着美国人对经济和通胀前景变得更加乐观，美国2月份消费者信心连续第三个月提升。与此同时，新屋开工在年初下降幅度为疫情爆发以来最大，表明房地产市场的复苏将是逐渐的，因为许多购房者正在等待抵押贷款利率进一步下降。

“自十月以来的惊人涨势后，市场可能会休整一下，尽管对于高通胀数据和美联储预期的变化并没有情绪反应，这反映了投资者的乐观情绪，”全国银行的马克·哈克特表示。“这可能会减弱任何下行压力。”

美国银行公司的策略师表示，现在的科技股与以往泡沫的相似之处众多，表明辉煌七人组正接近——但尚未达到——可能导致其破裂的水平。

他们引用了一些指标，如债券收益率、估值和价格走势，表明包括苹果公司和亚马逊公司在内的一些公司未来可能会有进一步的涨幅。

“这并不便宜，”由迈克尔·哈特内特领导的团队表示，“但真实的泡沫高点确实看到了更疯狂的估值。”

历史显示科技泡沫还有一点空间，美银美林表示

来源：美国银行，彭博社

公司要闻：

• 应用材料公司，美国最大的芯片制造机械制造商，为当前时期提供了一个看涨的收入预测，表明一些最大的半导体公司正在增加对新生产的投资。
• OpenAI首席执行官萨姆·奥尔特曼正在努力获得美国政府批准，以推动人工智能芯片的全球制造，这一努力可能引发华盛顿的国家安全和反垄断担忧，知情人士称。
• Coinbase Global公司在数字资产市场第四季度反弹后首次实现盈利，提振了交易收入。
• DoorDash公司在第四季度的交付订单方面超出了分析师的预期，由于扩展到新类别，吸引了创纪录数量的每月用户，这些用户下单更加频繁。
• DraftKings公司报告的第四季度销售额和利润低于分析师的预期，并宣布将以现金和股票价值7.5亿美元收购彩票应用Jackpocket。
• 礼来公司的股价不断刷新纪录，摩根士丹利分析师在思考它是否会成为首家市值达到1万亿美元的美国公司之外的公司。
• 诺华公司首席执行官瓦斯·纳拉西曼表示，该药企旨在通过设计下一代治疗方案在不断增长的肥胖市场竞争。

观看：荷兰合作银行的简·弗利谈论货币市场。

市场上的一些主要变动：

股票

• 标普500指数截至纽约时间上午11:21基本持平
• 纳斯达克100指数下跌0.2%
• 道琼斯工业平均指数下跌0.1%
• 欧洲斯托克600指数上涨0.6%
• MSCI世界指数上涨0.3%

货币

• 彭博美元现货指数基本持平
• 欧元兑美元汇率基本持平，为1.0773美元
• 英镑兑美元汇率基本持平，为1.2591美元
• 日元兑美元汇率下跌0.2%，为150.29日元/美元

加密货币

• 比特币上涨1.7%，至52,257.4美元
• 以太币上涨0.3%，至2,804.61美元

债券

• 美国10年期国债收益率上涨七个基点，至4.30%
• 德国10年期债券收益率上涨四个基点，至2.40%
• 英国10年期债券收益率上涨六个基点，至4.11%

大宗商品

• 西德克萨斯中质原油上涨0.4%，至78.35美元/桶
• 现货黄金上涨0.3%，至2,010.24美元/盎司

本故事由彭博自动化技术协助制作。