贾斯汀·特鲁多对投机者征税以降低全球最热房地产市场的热度 - 彭博社

英国今年必须重新融资的抵押贷款持有人将面临显著更高的成本。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg加拿大总理贾斯汀·特鲁多 正试图控制世界上最昂贵的房地产市场之一。

在周四的预算中，他的政府公布了一系列旨在使住房更加负担得起的政策。这些政策包括通过对投机者征税、冻结外国人购房以及禁止暗中竞标战来抑制需求。但特鲁多还在追求一个雄心勃勃的计划，即在未来十年内加快新房建设的速度。

下一批需要重新定价抵押贷款的英国房主正在准备做出个人牺牲以应对利率飙升。

以40岁的抵押贷款经纪人Akhil Mair为例。他和妻子正在寻找方法来拉伸他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率将从1.38%上升至4.65%。

这并不像去年一些房主被分配的 历史最高的6.86%那么糟糕，当时利率达到顶峰。但为了支付每月的支出，他们预计他们的四口之家将削减旅行和餐厅的开支，此外还将研究收益更高的储蓄账户。

“人们说一切都很好，因为利率正在下降，但我们仍然感受到了很大的压力，”迈尔说。

阿希尔·迈尔和他的家人正在为更高的每月抵押贷款成本做准备。照片来源：阿希尔·迈尔英国房主到目前为止已经相当好地经受住了来自更高抵押贷款成本的压力，最近几个月利率略有下降，因为英国央行正在考虑在2024年降息。但与美国典型的30年期相比，英国大多数抵押贷款是固定的两到五年期，超过一百万户家庭正在为今年续约时需要支付更多的费用做准备。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将平均增加39%，或240英镑。为了弥补更高的成本 — 除了食品和能源价格飙升之外 — 人们正在 寻找 兼职工作，接待房客，加班，使用信用卡，并削减开支，如度假和杂货。然而，英国央行估计到2024年底，大约 44万户家庭 将发现难以偿还债务。

“今年，按揭借款人面临着很大的痛苦，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管莱斯·卡拉夫说。

今年英国房主再融资面临更高成本

目前大多数将重设利率的贷款利率低于2.5%

来源：英国国家统计局

去年英国房屋销售显著放缓，购房者不愿承担更高的抵押贷款利率。随着利率开始下降，最近出现了上升迹象。根据Halifax的数据，房价已经比2022年的峰值低约1%。然而，根据英国央行的数据，拖欠抵押贷款付款的人数达到了近七年来的最高水平。根据英国银行的估计，房屋被收回的情况也可能在2024年年底时同比增长16%，行业机构英国金融预测。

49岁的克里斯·沃尔基将于9月份对他在埃塞克斯郡的价值35.5万英镑的六卧室房屋进行再融资。这位内容营销专家目前每月支付1100英镑的贷款，利率为1.79%。但现在，他可能需要每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计的付款增加50%。

“我们还会好的，但肯定需要更加努力才能过得舒适，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在缓慢下降

来源：Moneyfacts

已有大约150万英国人在过去两年中已经重新融资，从低于2%的交易中。一家贷款提供商报告称，一些资金短缺的抵押贷款持有人发现他们的借记卡被拒绝。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上升到5%时抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在诺桑普顿的四居室房屋支付1100英镑，而不是700英镑。她在食品杂货、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“而目前，我只能勉强支付。”