欧洲外籍人士前十大城市：哥本哈根、伯尔尼排名领先美国 - 彭博社

哥本哈根，丹麦

摄影师：弗雷娅·英格丽德·莫拉莱斯/彭博社

今年必须重新融资的英国抵押贷款持有人将面临显著更高的成本。

摄影师：霍利·亚当斯/彭博社对于欧洲外籍人士来说，世界上最适合居住的地方就在他们的后院。

随着全球各地的封锁限制逐渐放宽，北欧、瑞士和爱尔兰的城市在伦敦咨询公司ECA International最新排名中成为了2021年欧洲人最适宜居住的城市榜单的前列。

下一批需要重新定价抵押贷款的英国房主正准备做出个人牺牲来应对利率上涨。

以40岁的抵押贷款经纪人阿希尔·迈尔为例。他和妻子正在寻找方法来延长他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率将从1.38%上升至4.65%。

虽然不及去年利率达到峰值时一些房主被分配的 历史最高6.86%，但为了支付每月的支出，他们预计他们的四口之家将削减旅行和餐厅消费，此外还将考虑投资收益更高的储蓄账户。

“人们说一切都很好，因为利率正在下降，但我们仍然感受到了很大的压力，”迈尔说。

阿希尔·迈尔和他的家人正在为更高的每月抵押贷款成本做准备。图片来源：阿希尔·迈尔英国房主们迄今为止相对较好地经受住了抵押贷款成本上涨的压力，最近几个月利率略有下降，因为英格兰银行正在考虑在2024年降息。但与美国典型的30年期相比，英国大多数抵押贷款是固定的两到五年期，超过一百万户家庭在今年续约时将面临更高的支付压力。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将平均增加39%，或240英镑。为了弥补更高的成本 — 除了食品和能源价格飙升之外 — 人们正在 寻找 兼职工作，接待房客，加班，使用信用卡，削减开支，如度假和杂货。然而，英格兰银行估计到2024年底，大约 44万户家庭 将难以偿还债务。

“今年，按揭借款人面临着很大的痛苦，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管Laith Khalaf说。

英国房主今年再融资面临更高成本

目前大多数将重设利率的贷款利率低于2.5%

来源：英国国家统计局

去年英国房屋销售明显放缓，购房者不愿承担更高的抵押贷款利率。随着利率开始下降，最近出现了上升迹象。根据Halifax的贷款人称，房价已经比2022年的峰值低约1%。然而，根据英国央行的数据，落后于按揭付款的人数创下了近七年的新高。根据贸易机构英国金融的估计，房屋被收回的情况也可能在2024年年底比去年增加16%。

49岁的克里斯·沃尔基（Chris Walkey）计划在9月份对他在埃塞克斯郡的价值35.5万英镑的六卧室房屋进行再融资。这位内容营销专家目前每月支付1100英镑的贷款，利率为1.79%。但现在，他可能需要每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计将会增加50%的还款额。

“我们还会好的，但肯定需要更加努力才能过得舒适，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在缓慢下降

来源：Moneyfacts

已有大约150万英国人在过去两年中已经从低于2%的交易中进行了再融资。重新融资。一家贷款提供商报告称，一些资金紧张的抵押贷款持有人看到他们的借记卡被拒绝。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上升到5%时抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在诺桑普顿的四居室房子支付1100英镑，而不是之前的700英镑。她在食品杂货、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“而目前，我只能勉强支付。”