英国抵押贷款利率：房主们准备迎接2024年成本激增 - 彭博社

英国今年必须重新融资的抵押贷款持有人将面临显著更高的成本。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg美国12月份房价上涨加快。

美国20个城市房价指数上涨18.6%，高于上个月的18.3%，标普凯斯经济学家周二公布的数据显示。这比经济学家预期的增长更大，此前四个月房价增长略有放缓。

下一批英国房主将面临抵押贷款重新定价，他们正准备做出个人牺牲以应对利率上涨。

40岁的抵押贷款经纪人Akhil Mair正在寻找方法来拉长他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率将从1.38%上升至4.65%。

这并不像去年一些房主被分配的历史最高的6.86%那么糟糕，当时利率达到顶峰。但为了支付每月增加47%至2015英镑的月供，他们希望四口之家削减旅行和餐厅开支，另外还要考虑投资收益更高的储蓄账户。

“人们说一切都好了，因为利率在下降，但我们仍然深受其害，”Mair说。

阿基尔·迈尔和他的家人正在为更高的每月抵押贷款成本做准备。照片来源：阿基尔·迈尔到目前为止，英国房主们已经相当好地经受住了来自更高抵押贷款成本的压力，最近几个月利率略有下降，因为英格兰银行正在考虑在2024年降息。但是，与美国典型的30年期相比，英国大多数抵押贷款为固定的两到五年期，超过一百万户家庭正在为今年续约时需要支付更多的费用做准备。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将平均增加39%，或240英镑，根据英格兰银行的数据。为了弥补更高的成本 - 除了食品和能源价格飙升之外 - 人们正在寻找 兼职工作，接待房客，加班，使用信用卡并削减度假和杂货等开支。尽管如此，英格兰银行估计约44万户家庭将在2024年底前发现难以偿还债务。

“今年，按揭借款人面临很大的痛苦，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管莱斯·卡拉夫(Laith Khalaf)说。

英国房主今年再融资面临更高成本

目前大多数将重设利率的贷款利率低于2.5%

来源：英国国家统计局

去年英国房屋销售显著放缓，购房者不愿承担更高的抵押贷款利率。随着利率开始下降，最近出现了上升迹象。根据Halifax的贷款人，房价已经比2022年的峰值低约1%。然而，根据英国央行的数据，落后于按揭付款的人数达到了近七年的高点。根据行业协会英国金融的估计，房屋被收回的数量也可能在2024年年底比去年增加16%。

49岁的克里斯·沃尔基(Chris Walkey)计划在9月份对他在埃塞克斯郡的价值35.5万英镑的六卧室房屋进行再融资。这位内容营销专家目前每月支付1100英镑的贷款，利率为1.79%。但现在，他可能需要每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计的付款增加50%。

“我们还会好的，但肯定需要更加努力才能过得舒适，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在慢慢下降

来源：Moneyfacts

在过去两年中，约有150万英国人已经重新融资，从低于2%的交易中。一家贷款提供商报告说，一些资金紧张的抵押贷款持有人看到他们的借记卡被拒绝。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上升到5%时抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在诺桑普顿的四居室房子支付1100英镑，而不是以前的700英镑。她在食品杂货、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“而目前，我只能勉强支付。”