房租上涨了多少？美国炙手可热的房地产市场价格创纪录飙升 - 彭博社

英国抵押贷款持有人今年必须再融资，将面临显著增加的成本。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg对于亚特兰大房地产经纪人杰米·道格拉斯，库存不足几乎让她无法接受寻找经济适用房的新客户。

现在，她与至少每月有5000美元租金预算的人合作，是她通常2500美元租金的两倍，因为没有更低价格的房源可供选择。她说，一栋房子会收到15到20份申请，并在一天内出租。

下一批将重新定价抵押贷款的英国房主正准备做出个人牺牲以应对利率上涨。

以40岁的抵押贷款经纪人阿克希尔·迈尔为例。他和妻子正在寻找方法来拉长他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率今年将从1.38%上升至4.65%。

这并不像去年一些房主被分配的历史最高6.86%那么糟糕，当时利率达到顶峰。但为了支付每月2015英镑的房贷，他们期望四口之家削减旅行和餐厅开支，另外还要考虑投资回报率更高的储蓄账户。

“人们说一切都很好，因为利率正在下降，但我们仍然感受到了很大的压力，”Mair说。

Akhil Mair和他的家人正在为更高的每月抵押贷款成本做准备。照片来源：Akhil Mair英国房主到目前为止已经相对良好地应对了更高的抵押贷款成本的压力，最近几个月利率略有下降，因为英国央行正在考虑在2024年降息。但是，与美国典型的30年期相比，英国大多数抵押贷款为两至五年期固定利率，超过一百万户家庭正在为今年续约时需要支付更多的费用做准备。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将平均增加39%，或240英镑。为了弥补更高的成本 - 除了食品和能源价格飙升之外 - 人们正在 寻找 兼职工作，接待房客，加班，使用信用卡并削减开支，如度假和杂货。尽管如此，英国央行估计到2024年底将有约 44万户家庭 难以偿还债务。

“今年，按揭借款人面临很大的痛苦，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管莱斯·卡拉夫(Laith Khalaf)说。

英国房主今年再融资面临更高成本

目前大多数将重设利率的贷款利率低于2.5%

来源：英国国家统计局

去年英国房屋销售大幅放缓，购房者不愿承担更高的抵押贷款利率。最近出现了迹象，因为利率已经开始下降。根据Halifax的贷款人，房价已经比2022年的峰值低约1%。然而，根据英国央行的数据，落后于按揭付款的人数创下了近七年的新高。根据英国央行的估计，到2024年底，房屋被收回的数量也可能同比增长16%，行业机构英国金融估计。

49岁的克里斯·沃尔基(Chris Walkey)计划在9月份对他在埃塞克斯郡的价值35.5万英镑的六卧室房屋进行再融资。这位内容营销专家目前每月支付1100英镑的贷款，利率为1.79%。但现在，他可能会每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计的付款将增加50%的情况。

“我们还会好的，但肯定需要更加努力才能过得舒适，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在缓慢下降

来源：Moneyfacts

在过去两年中，约有150万英国人已经重新融资，从低于2%的交易中。一家贷款提供商报告说，一些资金紧张的抵押贷款持有人看到他们的借记卡被拒绝。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上升到5%时抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在诺丁汉的四居室房屋支付1100英镑，而不是700英镑。她在食品、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“而现在，我只能勉强支付。”