多伦多房价在自2017年以来最大涨幅后被认为将停滞不前 - 彭博社

多伦多安大略省加拿大圣安德鲁-温菲尔兹社区的住宅。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg今年必须重新融资的英国抵押贷款持有人将面临显著更高的成本。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg多伦多房地产经纪人行业组织表示，由于借贷成本将上升，该市创纪录的房价飙升即将结束。

根据多伦多地区房地产局周四发布的数据，1月份季节调整后的价格上涨了6.9%，是近五年来最快的月度涨幅。该月的平均售价为124万加元（约97.9万美元）。但该组织表示，这种增长不会持续下去。

英国下一批需要重新定价抵押贷款的房主正在准备做出个人牺牲以应对利率上涨。

以40岁的抵押贷款经纪人Akhil Mair为例。他和妻子正在寻找方法来拉伸他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率今年将从1.38%上升至4.65%。

这并不像去年一些房主被分配的 历史最高的6.86%那么糟糕，当时利率达到顶峰。但为了支付他们每月将增加47%至2015英镑的月供，他们期望四口之家削减旅行和餐厅开支，另外还要考虑投资收益更高的储蓄账户。

“人们说一切都很好，因为利率在下降，但我们仍然感受到了很大的压力，”梅尔说。

阿希尔·梅尔和他的家人正在为更高的每月抵押贷款成本做准备。图片来源：阿希尔·梅尔英国房主们迄今为止相对较好地经受住了抵押贷款成本上涨的压力，而随着英格兰银行考虑在2024年降息，最近几个月利率略有下降。但由于英国大多数抵押贷款是固定为期两至五年，而不是美国典型的30年期，超过一百万户家庭正在为今年续约时需要支付更多费用做准备。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将平均增加39%，或240英镑。为了弥补更高的成本 — 除了食品和能源价格飙升之外 — 人们正在 寻找 兼职工作，接待寄宿者，加班，使用信用卡，削减度假和食品杂货等开支。尽管如此，英格兰银行估计到2024年底将有约 44万户家庭 难以偿还债务。

“今年，按揭借款人面临很大的痛苦，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管莱斯·卡拉夫(Laith Khalaf)说。

英国房主今年再融资面临更高成本

目前大多数将重设利率的贷款利率低于2.5%

来源：英国国家统计局

去年英国房屋销售明显放缓，购房者不愿承担更高的抵押贷款利率。随着利率开始下降，最近出现了迹象。根据Halifax的数据，房价比2022年的峰值低约1%。然而，根据英国央行的数据，逾期偿还抵押贷款的比例接近七年来的最高水平。根据行业组织英国金融的估计，房屋被收回的情况也可能在2024年年底同比增加16%。

49岁的克里斯·沃尔基(Chris Walkey)计划在9月份对他在埃塞克斯郡的价值35.5万英镑的六卧室房屋进行再融资。这位内容营销专家目前每月支付1100英镑的贷款，利率为1.79%。但现在，他可能需要每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计的付款增加50%。

“我们还会好的，但肯定需要更加努力才能过得舒适，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在缓慢下降

来源：Moneyfacts

已经有大约150万英国人在过去两年中从低于2%的交易中进行了再融资。重新融资。一家贷款提供商报告称，一些资金紧张的抵押贷款持有人发现他们的借记卡被拒绝。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上涨到5%时抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在诺桑比亚的四居室房屋支付1100英镑，而不是700英镑。她在食品、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“而现在，我只能勉强支付。”