曼哈顿公寓的租金自2013年以来未曾如此便宜 - 彭博社
Oshrat Carmiel
摄影师：迈克尔·纳格尔/彭博社
位于伯克郡伊顿的伊顿公学。摄影师：克里斯托弗·弗朗戈/盖蒂图片社欧洲曼哈顿的租户从未有过这么多公寓可供选择。而且，自租金降至如此低水平以来已经过去了七年。
九月对于那些致力于在纽约市最昂贵的区寻找住所的讨价还价者来说又是一个成功的月份——对于试图填补不断增加的空置房源的房东来说又是一个令人担忧的月份。
根据评估公司的报告，公寓挂牌数量从一年前的数量增加了三倍，达到了15,923套，这是自2006年以来的最大月度库存，报告由Miller Samuel Inc.和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产发布。空置率连续第五个月创下新高，升至5.75%。
租赁选择丰富
曼哈顿的公寓库存在九月再次创下新纪录
来源：Miller Samuel Inc.和道格拉斯·埃利曼房地产
租户在曼哈顿几乎找不到签署租约的理由，更没有理由在新冠疫情时代支付额外费用来居住在那里。办公室仍然大多空置，公立学校大部分时间是远程授课，餐馆和博物馆等文化景点的运营能力也受到限制。
“我不确定短期内或在接下来的六个月内这会如何变化，”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。“租赁市场的方向取决于疫苗何时问世。”
为了达成交易，房东们纷纷增加优惠——免租月份、支付经纪人费用以及像礼品卡和城市自行车会员这样的货币激励。
根据报告，9月份签署的所有新曼哈顿租约中，有创纪录的55%提供了让步。考虑到这些优惠，中位租金下降了11%，降至$3,036。这是自2013年7月以来的最低水平。
单间公寓的租金降幅最大，下降了17%，中位租金为$2,814。
失踪的曼哈顿租客
上个月，最小公寓的租赁成本降幅最大
来源：米勒·塞缪尔公司和道格拉斯·埃利曼房地产
在几次中等成功的游戏和电子商务创业后，黄峥生病并退休。曾几何时，这位年轻的企业家在家待了一年，思考他的下一步行动。
这位前 谷歌 工程师最终在2015年创办了拼多多，这是一家以超低价产品和大规模促销而闻名的电子商务平台。他迅速跻身全球首富行列，个人财富在2021年初达到峰值715亿美元。
像许多所谓的 疫情亿万富翁 一样，他的财富在短短一年内迅速崩溃，下降了87%。黄峥的衰退尤其明显，因为全球疫情放缓恰逢中国对私营部门的突然打压。
观看：科技巨头、电子商务巨头Temu的拥有者黄峥已成为中国首富。
然后发生了一些令人惊讶的事情：黄峥的PDD控股公司实现了复苏。虽然没有以前那么大，但稳步增长，其在Temu品牌下的中国以外扩张帮助抵消了持续疲软的国内经济。
因此，现年44岁的黄峥根据彭博亿万富翁指数成为中国首富。他的财富达到486亿美元，取代了自2021年4月以来一直占据首位的中国瓶装水之王钟睒睒。
黄峥的显著崛起得益于中国购物习惯的变化，因为国家的房地产危机演变为长期的经济放缓。他也是三年来首位登顶财富排行榜的科技巨头，此前政府对私营企业的压力使得像马云的阿里巴巴集团控股有限公司等竞争对手陷入困境。在此过程中，黄峥还因压低价格而遭到供应商的抗议，并为自己的员工设定了苛刻的工作时间表。
“马云和杰夫·贝索斯在他们的时代都是企业领袖，但时代已经改变，黄峥以一种不同的、不那么显眼的方法取得了巨大的成功，”私募股权公司凯元资本的董事总经理布罗克·西尔弗斯说。
PDD的代表没有回应评论请求。
数学天才
与马云这位从英语教师转型为阿里巴巴创始人的人不同，黄代表了一种新一代中国科技企业家，他们的职业生涯始于全球机会。
在12岁时，他出色的数学天赋使他获得了进入精英的杭州外国语学校的机会，在那里他与中国政治和社会精英的孩子们同班。2002年，他从浙江大学获得计算机科学学位后，离开中国前往威斯康星大学攻读硕士学位。
毕业两年后，他回国帮助建立谷歌中国。他在2007年创办了自己的第一家公司，并在2010年将其出售，以便创办一家新公司，帮助企业在像阿里巴巴的淘宝或京东这样的网站上进行营销。当一次耳部感染使他在2013年退休时，他想出了拼多多的创意。
黄在2018年接受《财经杂志》采访时表示：“PDD并不是让上海人觉得他们过着巴黎人的生活，而是确保安徽的人有厨房纸和新鲜水果。”“目标不是便宜，而是让用户觉得他们得到了一个好交易。”
Temu时刻
黄在2020年辞去PDD首席执行官职务后，主要保持低调，并在2021年辞去董事会主席职务，因为北京开始打击中国的科技巨头。（他在一封股东信中表示，他正在追求个人兴趣，研究食品和生命科学。）
大约在那个时候，PDD——以及他的净资产——开始下滑。
但Temu，PDD在中国以外的产品，增强了公司的收入，并支撑了其反弹。它在2022年9月推出时迅速登顶美国应用商店，针对对通货膨胀感到疲惫的美国人，提供便宜的无品牌产品，直接从中国发货。PDD去年报告的 收入约为2480亿元人民币（350亿美元），比2022年增长了90%。
“在这种经济环境下，显然人们在寻找物超所值的商品，人们在寻找低价格，”GlobalData Retail的零售分析师尼尔·桑德斯说。“所以这是像Temu这样的价值零售商大放异彩的时刻。”
所有这些，加上中国在2022年12月放弃清零政策，推动了PDD估值的激增。11月，该公司首次超过阿里巴巴，成为中国第二大互联网公司，此后两大竞争对手一直势均力敌。
惩罚性的工作时间
尽管如此，快速增长在国内外引发了审查。即使在2021年一名员工去世后对工作条件的调查之后，PDD仍然要求员工从早上11点工作到晚上11点，每周六天，加上加班。这是行业“996”文化的一种变体，像 字节跳动有限公司和阿里巴巴在北京的监管审查后已逐渐远离。
阅读更多：数百名招商局商人加入抗议Temu罚款
Temu的网站。摄影师：Lam Yik/BloombergTemu的超低价产品也导致一些商人和第三方卖家日益感到沮丧，他们认为这家电子商务巨头正在越来越多地压榨他们的收入。事情在这个夏天的一系列公众集会上达到了高潮，在其中一起事件中，数百名小供应商高喊口号在广州的一处Temu办公室外抗议他们所称的不公平罚款。
在其他地方，美国的小企业也注意到了Temu的快速增长。该公司目前利用一个贸易漏洞，允许向美国运送价值高达800美元的免税货物，通过从其在中国的仓库向个人美国人发送小包裹。游说者正在推动将这一门槛降低到10美元。
尽管如此，PDD仍然进行了激进的促销活动，包括在Temu上花费数百万美元进行30秒的超级碗广告。它在Temu网站上也有吸引人的横幅，包括其他内容：“像亿万富翁一样购物。
“Temu 目前完全是关于增长，”桑德斯说。“吸引人们到网站，让他们购物。如果他们变得更加上瘾，也许当我们稍微提高价格时，他们会变得更宽容。所以我认为对 Temu 来说，这是一个抢占市场的时代。”
对于某些英国父母来说，随着夏天的悄然流逝和新学年的临近，这又是一个担忧：学费即将飙升。
在最近几周，财政大臣瑞秋·里夫斯确认，新工党政府将 推进 对私立学校学费征收20%的增值税。增值税将从2025年初开始征收，这让许多人在思考他们是否以及如何能够送孩子上私立学校。