曼哈顿房东提供2021年前免租金和礼品卡以吸引纽约市租客 - 彭博社

纽约的公寓大楼。摄影师：Victor J. Blue/Bloomberg来自卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋的主权财富基金正在以前所未见的方式展示他们的财力。

摄影师：Christopher Pike/Bloomberg拉里·西尔弗斯坦在纽约，8月8日。摄影师：Victor J. Blue/Bloomberg“在2021年之前不要支付租金，”这是来自 一个网页的消息，该网页由Related Cos.提供纽约公寓列表。

曼哈顿的房东Stonehenge表示，您可以在其某些单元中“免费居住3个月”。这还包括该公司为签署租约的学生和应届毕业生提供的Citi Bike会员和美国运通礼品卡。

随着城市外迁，房东们在填补公寓方面变得越来越绝望。他们不再犹豫展示自己的底牌：几个月前在幕后商讨的慷慨赠品现在被大胆地宣传给任何在线浏览的人。

Brookfield Properties在纽约的Gehry大厦提供三个月的免费租住。

摄影师：奥利弗·莫里斯/霍尔顿档案

“你再也无法掩饰了，”经纪公司Corcoran Group的首席运营官加里·马林说，该公司代表房东。“业主们心里想，‘我宁愿从一开始就诚实，而不是玩来玩去的游戏，最终失去一个租户。’”

由于许多人仍在家工作，餐馆大多关闭，学校主要在线上，纽约人发现留在这个最昂贵的区的理由寥寥无几。根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据显示，曼哈顿的租赁房源上个月激增至比一年前的库存翻了一番以上。空置率从去年八月的不到2%跃升至创纪录的5.1%。

阅读更多：曼哈顿租赁供应激增，推动空置率创纪录

这给租户带来了杠杆，他们会选择“最好的交易”而不是他们最喜欢的公寓，马林说。

“租户同时填写四到五份申请，并将一个报价与另一个进行谈判，”他说。“业主希望以最好的姿态出场。如果你坐着试图为每一分钱、每一美元而坚持，租户就会去别的地方。”

在纽约，当房东想在市场放缓时填补空缺时，诸如一个月免费、免费健身房会员或支付经纪人费用的诱惑早已成为常态。如今，看到提供三个月免费租金的广告并不罕见，尤其是在那些在疫情期间被限制使用的豪华公共设施的建筑中。

布鲁克菲尔德物业在市中心的 纽约由盖里设计大楼提供三个月的免费租金。股权住宅在其一些较贵的建筑中也提供相同的优惠，包括 公园大道南的棱镜公寓，其附加设施包括高尔夫模拟器、飞轮房和室内游泳池。

‘掉落的刀’

在斯通亨治的建筑中——除了一个在曼哈顿——首席执行官奥费尔·亚尔登尼表示，封锁前的入住率几乎达到了99%。随着租户回到父母家、郊区或海滩度过夏天并远程工作，这一数字降至85%。

现在，随着天气转凉和更多企业重新开业，人们开始考虑回归，而亚尔登尼正在利用这些优惠来吸引他们的注意。他表示，斯通亨治提供三个月的免费租金是因为其竞争对手也在这样做。在幕后，当前租户如果为公司建筑中的空置单元找到租客，最多可获得4000美元的奖励。

“我在这个行业已经超过30年，从未见过这样的市场，”亚尔登尼说。“这几乎就像一把掉落的刀。”

相关公司正在为包括南方联合广场一号和三一广场在内的建筑的新租约提供最多三个月的免费租金，开发商的一位发言人证实。曾经，它还为经纪人提供相当于两个月租金的佣金——这比传统的支付要高。

根据雅尔登的说法，这些激励措施仅适用于新租户，这为也需要留住现有租户的房东创造了“滑坡”效应。他补充说，他的公司会根据具体情况对续租进行调整。

随着租赁市场进入通常最慢的季节，物业拥有者知道如果现在不填满公寓，未来几个月的工作将变得更加困难。

“大多数房东，尤其是小型房东，无法承受让他们的物业空置，”纽约最大的公寓管理公司之一的首席执行官迈克尔·P·费尔德曼说。 “你会开始看到冬季期间持续出现四到五个月的免费租金。”

根据马林的说法，虽然提供如此大的优惠听起来像是投降，但实际上这是一个明智的举动。

“无论你给予什么，你都能更快吸引租户，更快收租，”他说。“你开始减轻损失，你会获得更多收益。”

在中东的富裕圈子里，关于高金融上层权力动态变化的讨论越来越多。

私募股权大亨和对冲基金大佬飞往海湾、在阿布扎比、多哈和利雅得的五星级酒店和闪亮的办公大楼之间穿梭，然后带着他们最新基金的巨额支票离开的日子已经一去不复返。

中东最大的国有基金坐拥近4万亿美元，并深知自己对西方资本市场的重要性，越来越多地询问资产管理公司他们将为投资做些什么。这些公司被敦促——有时甚至被要求——在海湾地区举行更多聚会，设立当地办公室，并带更多人来这里生活和工作。

## 重大报道

中东资金的新纪元

10:10

收听并关注《重大报道》在 苹果播客， Spotify 或您获取播客的任何地方

例如，阿波罗全球管理公司今年早些时候将约200人带到阿布扎比，举行公司活动和与穆巴达拉及其他当地合作伙伴的高级会议。黑石公司则允许更多来自主权财富基金的投资者在其团队中进行培训。

阿波罗全球管理公司今年早些时候将约200人带到阿布扎比。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg与该地区十多位投资者、律师和中介的访谈显示，这些要求匿名以讨论私人对话的人士表示，包括沙特阿拉伯、阿联酋和卡塔尔在内的一组主权财富基金正在以前所未有的方式展示其金融实力。

这些中东集团日益增长的实力将扰乱传统上投资行业中最盈利的领域之一的经济格局。公司正在放弃其典型的管理和业绩费用安排，以确保对其最新基金的承诺。

海湾数万亿迫使华尔街做出新的让步

最大的主权财富基金也在精简他们的关系，专注于更少的资产管理者。这对与之有长期联系的知名金融家来说可能是个好消息，但也可能加剧在一个大多数决策涉及王室成员及其高级顾问的地区的紧张局势。

最值得注意的是，以色列与哈马斯之间战争的开始对金融外交进行了考验。一些中东基金经理对美国亿万富翁——包括黑石集团的拉里·芬克和阿波罗的马克·罗恩——公开表达被视为亲以色列观点感到沮丧。虽然这些评论并没有损害他们公司在该地区深化金融关系的能力，但它们反映了他们在这里继续扩展所面临的艰难平衡。

阿波罗、黑石和黑岩的代表拒绝发表评论。

马克·罗恩摄影师：本杰明·吉雷特/彭博社预计到2030年，中东主权财富基金资产总额将 达到7.6万亿美元，他们希望共同投资，获得更大份额的交易利润，最重要的是，增强主要依赖大量石油建立的经济。

“这不仅仅是关于财务回报，而是它带来了什么？你愿意在该地区设立公司吗？你愿意转移技术吗？”罗斯柴尔德公司的顾问肯·卡列哈说，他在去年晚些时候帮助领导了一笔交易，沙特阿拉伯公共投资基金购买了罗科·福尔特酒店49%的股份。“我们在过去几年中看到了巨大的变化。”

海湾地区顶级财富基金控制约4万亿美元的资产

来源：PIF和全球SWF数据

新规则

早期证据表明，金融机构愿意遵循这些新规则。

PIF管理着9250亿美元，被视为在全球舞台上寻求更显著地位的特别积极的机构。当它收购伦敦希思罗机场的股份时，看到了一次为自己的飞机获取降落时段的机会，并研究一个主要国际机场的运营方式，因为它试图将利雅得发展成为世界顶级目的地之一。

尽管世界上最大的资产管理公司在该国没有区域总部，但压力正在增加，要求它们这样做。高盛集团最近获得了一张许可证，Moelis & Co.、Lazard Inc.和摩根大通公司都在利雅得开设了办公室或增加了员工。

主权财富基金也在施压管理者降低费用并改变费用结构，以便在这一高利率时期有动力将资金投入使用，而不仅仅是闲置现金。

我们已经“从要求产品转变为真正想要战略合作伙伴关系，”TCW集团首席执行官凯蒂·科赫表示。“这是我们在过去十年中看到的更多的事情。”

PIF大楼，位于利雅得的阿卜杜拉国王金融区中心。摄影师：玛雅·西迪基/彭博社### 多元化经济

海湾国家将资金投入美国基金的主要原因是：为了使其经济不再依赖石油利润。

在阿布扎比，穆巴达拉专注于帮助打开新领域或行业的投资，例如人工智能、生命科学和医疗技术。酋长国的官员们预计，人工智能的繁荣将带来巨大的电力需求，并计划通过提供廉价可再生能源来吸引企业入驻该市。

穆巴达拉是中东基金中首个成立自己投资公司的，并且已经在华尔街引起了震动。

在最近向私募股权公司Aquarian Holdings提供约7亿美元后，穆巴达拉现在正在讨论将至少部分投资外包的计划，向其他人提供投资份额并为自己收取费用。穆巴达拉拒绝对此发表评论。

卡塔尔投资局在交易方面也变得更加积极，要求费用减免并获得参与更复杂交易方面的认可，例如承销。QIA鼓励全球公司接纳卡塔尔人进行培训，有时推动提高整个团队的技能水平。

“我们有谈判权，因为我们展示了稳定的手段，”卡塔尔投资局在美洲的首席投资官穆罕默德·阿尔-索瓦伊迪在五月的一个会议上表示。

穆罕默德·阿尔-索瓦伊迪摄影师：吉娜·穆恩/彭博社该基金一直在努力将更多活动带到多哈，并偏好与国内有联系的投资。投资于阿尔迪安（Ardian）筹集的半导体基金部分是为了与能够帮助发展卡塔尔芯片产业的企业建立联系。

然而，地缘政治依然影响深远。中东财富基金在拜登政府的审查下，对交易的关注加大。美国外国投资委员会去年审查了几笔数十亿美元的交易，担心它们可能构成国家安全风险。

在以色列-哈马斯冲突之后，中东的基金经理们对阿波罗的罗温对其母校宾夕法尼亚大学的评论感到愤怒。他敦促校长和董事会主席辞职，因为他们未能强烈谴责一个有争议的巴勒斯坦作家节，并允许反犹太主义在校园内持续存在。

与此同时，芬克告诉福克斯商业频道，“世界需要找回其道德指南针”，并表示他“在反对偏见和仇恨。”

黑石集团在该地区继续开展大规模业务。该公司长期以来获得沙特阿拉伯公共投资基金的支持，彭博社在四月报道它将获得高达$50亿美元的资金，以在海湾地区投资并建立一个位于利雅得的投资团队。

在同一时间，它在利雅得举办了一次顶级企业高管和政府官员的聚会，这是在沙特首都举办的首次此规模的活动。

右侧的Yazeed Al-Humied、PIF总裁Yasir Al-Rumayyan和黑石集团的Larry Fink于4月30日在利雅得签署了一项协议。来源：PIF几个月前，当PIF收购了奢华的Rocco Forte 14家欧洲度假村时，这需要数月的谈判和阐明交易的潜在国内影响。该公司承诺在PIF交易中扩大在中东的业务。

“这不仅仅是花钱，”罗斯柴尔德顾问Calleja说。“这需要具有战略性。”

开发曼哈顿世贸中心综合体的Larry Silverstein正在关注更多的上城机会。

这位93岁的房地产大亨——他主要专注于在曼哈顿市中心开发高楼——表示，随着商业地产困境促使更多交易，他会考虑在中城扩大业务。急剧下跌的物业价值意味着开发商可以以更低的价格购买办公楼，并有可能对这些物业进行翻新或改建为住房。