英国房价今年将上涨3.5%，英格兰银行将继续降低银行利率 - 路透社调查 | 路透社

一名男子从英国南伦敦一条住宅街的房子里向外望去，2024年2月26日。路透社/汉娜·麦凯/档案照片伦敦/班加罗尔，2月25日（路透社）- 今年英国房价将比之前预期的更快上涨，但由于需求超过供应，租金成本的上涨将超过这一增幅，路透社的一项调查发现。

根据另一项对66位经济学家的路透社调查，市场可能会得到英格兰银行的帮助，预计到年底将再将银行利率下调75个基点至3.75%。

借贷成本降低的支持意味着，英国房屋的平均价格今年将上涨3.5%，明年将上涨4.0%，根据2月14日至25日对20位住房市场专家的路透社调查。上个季度的调查预测2025年将有更温和的3.1%的上涨。

在伦敦，预计房价在2025年将上涨3.0%，在2026年将上涨4.0%。

汉普顿房地产公司的阿内莎·贝弗里奇表示：“今年抵押贷款利率的缓慢下降应该会推动价格和销售量的增长。”

“但从历史标准来看，房地产价值将受到更高税收和疲弱经济背景的严格限制。”

这些价格预测高于经济学家对今年和明年通胀的预期——分别为2.8%和2.3%。但租金成本将加速上涨，今年和2026年全国范围内将上涨4.0%。

预计伦敦的租金将以相同的速度上涨。

Zoopla房地产网站的理查德·唐奈尔表示：“租赁市场的供需失衡仍然存在，而销售市场的供应量更大，抵押贷款利率平均在4-5%之间，限制了价格通胀。”

工党政府承诺在未来五年内建造150万套住房。它还计划在今年推出一项 租户权利法案，分析师表示，这项法案连同税收规则的变化可能会促使房东出售房产，进一步限制租户的供应。当被问及首次购房者的购房能力在未来一年内将如何变化时，15名受访者中有12名表示将会改善。

CBRE房地产服务公司的斯科特·卡博特表示：“购房能力的改善将源于实际抵押贷款利率和压力利率的下降，以及典型的（首次购房者）薪资至少与房价的上涨保持一致。”

利率预期变化不大

尽管提高了对今年和明年的通胀预测，经济学家们大多保持了对利率预测的稳定，这与1月份的调查结果一致。

加速的工资增长和上升的通胀促使英格兰银行对放松货币政策保持谨慎态度。英格兰银行在2月份将 银行利率下调了25个基点至4.50%。本月，中央银行提高了其通胀预测，参与2月和1月调查的贡献者中有超过65%的人也提高了他们的预测。中位数预测显示，今年的通胀平均为2.8%，而之前预测为2.5%。

“虽然我们预计服务业的通货膨胀将进一步减缓，但高于预期的1月份数据以及4月份即将上涨的燃气和电费导致我们对2025年通胀预测的上调，”瑞银的经济学家指出。

通胀上个月升至10个月来的最高点3.0%。在接受调查的经济学家中，90%以上的经济学家（25人中有23人）表示，2025年底通胀前景的风险是高于他们的预期，而不是低于。

然而，大多数人没有对他们的利率预测做出任何更改，并预计英格兰银行将在年底前将银行利率下调至3.75%，每季度稳步降低25个基点。

调查中位数显示，经济学家下调了对英国经济的增长预测。预计今年将增长1.1%，2026年增长1.4%，低于上个月预测的1.3%和1.5%。

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