中国一月份新房价格停滞，需求乏力 | 路透社

住宅建筑在中国北京的一个建筑工地附近拍摄，时间为2022年4月14日。路透社/王婷书/档案照片北京，2月19日（路透社）- 中国的新房价格在1月份停滞，官方数据显示，尽管政府持续努力提振市场情绪，但在遭遇危机的房地产行业中，需求下降仍难以找到底部。

价格保持不变环比，根据路透社基于国家统计局数据的计算，这标志着连续第二个月没有增长。按年计算，新房价格下降了5.0%，收窄了上个月5.3%的降幅。分析师预计，自2021年以来经历了显著下滑的中国房地产市场的稳定将是一个漫长的过程，原因在于高住房库存、依然疲软的需求以及长期的人口下降。

野村证券在一份研究报告中表示：“2025年价格的持续下降进一步支持了我们长期以来的观点，即中国的房地产崩溃尚未结束，其财政体系需要改革。”

该行业的危机是由政府主导的遏制房地产开发商债务的运动引发的，导致许多人无法偿还债务和完成预售住房单位。房屋销售暴跌，信心下降。

1月份的官方数据显示，2024年未售出的新房总面积达到3.9088亿平方米，比去年增加了16.2%。此外，按建筑面积计算的新开工项目在去年同比下降了23.0%。

许多城市的地方政府向开发商提供非正式指导，说明他们可以调整新房价格的幅度，使其成为市场需求的不完美衡量标准。

根据中国房地产协会的报告，十多个城市，主要是小城市，表示他们将放宽或取消新房价格的限制。

地方政府通过购买未售出的房屋并将其改造为经济适用房来减少库存的努力，被二手市场持续丰富的供应所抵消。

根据中原地产分析师张大伟的说法，二手房市场的房价已从峰值下跌了30%。1月份的数据表明，一线、二线和三线城市的现有房价同比下降了5.6%、6.0%和8.2%。

穆迪本周的评级估计显示，2024年住宅物业的二手市场交易占所有交易的59%，自2022年以来显著增加，并预计将继续上升。

穆迪评级表示：“如果有积极的收入预期、稳定或上升的房价预期以及表明有序供应管理的较低库存水平，我们预计房地产销售将会有更可持续的复苏。”

去年推出的稳定房地产市场的措施包括降低抵押贷款利率和最低首付款，以及税收激励措施以降低住房交易成本，帮助缩小新房价格的下降幅度。

政策制定者承诺今年将采取更多支持措施。

在上周发布的中央银行货币政策实施报告中，房地产行业加入了更多信贷支持的关键领域名单。

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