法兰克福办公综合体Squaire寻求第二次贷款延期 - 彭博社

法兰克福的Squaire“地面摩天大楼”办公综合体。

摄影师：亚历克斯·克劳斯/彭博社Squaire的所有者，德国最大的办公综合体之一，正寻求第二次延长以该建筑为担保的贷款，因为他们面临租户流失和估值压力。

根据周五的文件，该公司已请求将到期日从12月19日延长至3月20日，以便有更多时间谈判长期延期。

标准普尔全球评级在9月表示，这些贷款大约为5.1亿欧元（5.87亿美元），支撑着由美国银行安排的商业抵押贷款支持证券，其票据将在2030年12月到期。

Squaire于2011年开业，靠近法兰克福机场，一直是德国金融中心办公市场下滑的主要受害者，这种情况因其位于市中心外而加剧。由于利率从疫情低点普遍上升，导致估值下降，该综合体还面临主要租户KPMG即将离开的困扰。

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由AGC Equity Partners和韩国的Hana Financial Group领导的业主财团在2019年以近10亿欧元的价格购买了该建筑，正值负利率推动的房地产繁荣的高峰期。根据标准普尔全球的数据，2024年3月的最新估值为7.569亿欧元，根据标准普尔全球的数据，低于2021年的8.326亿欧元。

根据提议的计划，Squaire将在2025年以及延长期内不对该物业进行估值。根据文件，持有超过75%每类票据的CMBS票据持有人已经表示支持这些变更。

拥有该建筑的投资财团已经达成了一项为期一年的贷款延期，原定于2024年底到期。业主们还开始了一个出售该综合体内两家酒店的过程，以帮助偿还债务。