法兰克福的Squaire综合体达成债务到期延长协议 - 彭博社

德国法兰克福的Squaire办公综合体。

摄影师：亚历克斯·克劳斯/彭博社Squaire是一个庞大的办公、酒店和零售综合体，位于法兰克福主要机场旁，已达成协议，延长本月到期的债务，因为它面临更高的空置率和估值压力。

该物业的贷款由AGC Equity Partners支持，将获得一年的延期，至2025年12月19日，根据一份文件。根据标准普尔在七月的报告，总贷款余额在一些还款后约为5.31亿欧元（5.51亿美元）。

该债务支撑着商业抵押贷款支持证券，这些证券由贷款支付服务。评级机构最近几个月已开始下调CMBS票据的评级， citing由于一些Squaire租户的信用质量恶化，空置率上升的风险。

这，加上远程办公趋势和租户集中，给综合体的估值带来了压力。Squaire位于市中心外的位置加剧了整体市场疲软的影响。

根据来自BNP Paribas房地产的数据，到第三季度末，德国办公物业的投资较去年同期下降了约20%，大宗交易仍然缺乏。

该延期伴随着对现有协议的一些调整，包括一项条款，即在酒店出售的情况下，任何收益将用于偿还债务。服务商还要求对未来的再资本化计划进行更多报告，撤销与Covid-19相关的各种契约条款，以及提供额外的贷款担保。

鉴于延期距离原到期日不到一年，CMBS票据持有人无需给予具体同意。美国银行是CMBS的最初安排人。