Fibra Next据说在缩减的股票销售中筹集了4亿美元 - 彭博社

在墨西哥城墨西哥证券交易所（BMV）举行的Fibra Next开盘仪式上的标识，时间为2025年8月6日，星期三。

摄影师：毛里西奥·帕洛斯/彭博社墨西哥房地产投资信托近岸专家与技术公司在一次股票销售中筹集了约4亿美元，低于目标金额，因为在交易的最后时刻国际投资者的兴趣消退，知情人士表示。

此次发行包括1亿股Fibra Next的股票，该工业REIT旨在筹集约100亿墨西哥比索（5.44亿美元），以利用工厂从亚洲迁往墨西哥的趋势，根据本月早些时候的一个报告。全球基金希望每股支付高达95比索，但该公司不愿接受低于100比索的价格，知情人士表示，要求匿名，因为该信息并未公开。

最终交易规模缩小，以每股100比索定价，主要吸引了墨西哥养老金基金，知情人士表示。

Fibra Next的母公司Fibra Uno Administracion SA的代表未回应置评请求。

此次缩减交易是在该REIT于7月进行的长期延迟IPO之后。该IPO原计划于2023年进行，筹集高达15亿美元，但在税务机关未能及时给予关键批准后被推迟。次年，由于官员要求提供更多信息，IPO进一步延迟，随后在墨西哥股市创下自2018年以来的最差年度表现时停滞不前。

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此次发行是计划从另一家巨头 REIT Fibra Uno 的分拆以及由创立 Fibra Uno 的 El-Mann 家族控制的大型土地银行的物业中创建拉丁美洲最大工业房地产信托的下一步。尽管 IPO 吸引了墨西哥养老金基金，但自上市以来几乎没有交易。

墨西哥反垄断机构最近批准将 Fibra Uno 组合中的 182 个工业物业以及来自 El-Mann 家族的其他九个资产转让给 Fibra Next。这一转让使 Fibra Next 成为仅次于 Fibra Prologis 的墨西哥第二大工业 REIT。根据一份 八月的演示文稿，未来 El Mann 拥有的更多物业的发展将使 Fibra Next 在未来几年中跃居第一。

Fibra Next 的发行是在墨西哥 IPO 市场活动回暖之际进行的，该市场此前经历了长期的干旱。中游天然气公司 Esentia Energy Development 及其一位股东本周通过 IPO 和私募筹集了 115.9 亿比索。墨西哥航空公司 Grupo Aeromexico SAB 和一组股东最近筹集了约 3 亿美元。

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BBVA、BTG Pactual、花旗集团、摩根大通、摩根士丹利、Actinver、巴克莱银行、美国银行、高盛集团和桑坦德银行是参与此次发行的银行之一，投资者介绍显示。