英国皇家特许测量师学会称,房产税后英国房屋销售指标跌至2023年以来最低点——彭博社
Irina Anghel
一项备受关注的英国房地产市场指标跌至近两年最低水平,原因在于房产税上调以及唐纳德·特朗普的贸易战令买家纷纷观望。
英国皇家特许测量师学会表示,其4月份达成的销售指数降至负31,这意味着报告销量下降的房地产中介数量远超报告增长的中介。该读数上一次如此疲弱是在2023年8月。
尽管下降主要归因于3月底购房者税收减免政策的到期,但RICS首席经济学家西蒙·鲁宾松表示:“过去一个月的地缘政治动态也无助于改善住宅市场的情绪。”
房产测量师还报告称,新买家的兴趣进一步减弱。与此同时,RICS的房价指标自去年夏季以来首次转为负值,达到负3,中介预计未来三个月房价将进一步下跌。
该报告与全英房屋抵押贷款协会的数据一致,后者显示4月份房价出现两年来最大跌幅。根据英国央行数据,3月份银行批准的住房贷款数量为去年7月以来最低。预计英国央行将于周四晚些时候降息并下调增长预期。
不过RICS表示,从短期之外的时间维度来看,房产销售和价格的预期更为"乐观",随着借贷成本降低,预计未来12个月两者都将上涨。
英国央行今年可能进一步降息三次或更多的前景,引发了贷款机构之间的价格战。Moneyfacts数据显示,两年期固定房贷平均利率已从年初的5.48%降至5.15%。