英国房价创2023年以来最大跌幅,全英建筑贷款协会数据显示——彭博社
Tom Rees
一名工人在伦敦肯辛顿和切尔西区清洁住宅窗户。
摄影师:杰森·奥尔登/彭博社英国最大抵押贷款机构之一数据显示,随着购房税收优惠政策到期以及美国关税导致消费者信心暴跌,4月英国房价出现近两年来最大跌幅。
全英房屋抵押贷款协会表示,房屋均价下跌0.6%至270,752英镑(362,600美元),上月数据则持平。经济学家此前预测将上涨0.1%。同比来看,房价仍上涨3.4%。
这是八个月来首次出现月度价格下跌,也是自2023年8月以来最大跌幅——当时由于英国央行基准利率见顶,房价同样下跌了0.6%。
悲观情绪蔓延致4月房价暴跌
数据来源:全英房屋抵押贷款协会
这些数据表明春季楼市面临严峻挑战:4月1日起印花税(交易税)上调冲击了本就拮据的购房者,而唐纳德·特朗普全面加征美国关税又导致经济前景恶化。本月消费者信心已跌至工党执政时期最低水平。
不过,随着市场预期英国央行将进一步降息导致抵押贷款成本逐步下降,未来数月需求仍可能得到支撑。
“未来几个月市场可能会继续保持疲软,这与印花税假期结束后通常观察到的模式一致,”全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示。他称随着低失业率、实际工资增长以及利率下降的推动,市场活动有望在夏季回暖。
彭博经济观点…
“印花税(房产税)上调及经济前景不确定性加剧,可能是4月英国房价下跌的主因。2025年前景仍不明朗,但我们基本预测是随着抵押贷款利率持续下降,今年剩余时间内房价将逐步回升。”
——经济学家丹·汉森与尼拉吉·沙阿。点击阅读终端实时解读
Moneyfacts数据显示,两年期固定抵押贷款利率均值已从年初的5.48%降至5.20%。
由于经济增长放缓,贷款机构已对市场押注英国央行今年将加快宽松政策作出反应。投资者预计到2025年底至少还有三次25个基点的降息,第四次降息概率达70%。
首次降息预计将在5月8日货币政策委员会会议上落地,届时利率制定者将就特朗普4月2日关税政策对经济增长与通胀的影响作出指引。
购房者为赶在4月1日交易税上调前加速入市
来源:英国税务海关总署
注:数据经季节性调整
为赶在印花税截止日期前完成交易,3月份英国住宅房产交易量飙升至逾17.7万笔——较去年同期翻倍有余,据英国税务部门数据显示。这一数字创下自2021年6月以来的最高纪录,当时疫情期间推出的税收减免政策即将逐步取消。