英国房价创2023年以来最大跌幅，全英建筑贷款协会数据显示——彭博社

一名工人在伦敦肯辛顿和切尔西区清洁住宅窗户。

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社英国最大抵押贷款机构之一数据显示，随着购房税收优惠政策到期以及美国关税导致消费者信心暴跌，4月英国房价出现近两年来最大跌幅。

全英房屋抵押贷款协会表示，房屋均价下跌0.6%至270,752英镑（362,600美元），上月数据则持平。经济学家此前预测将上涨0.1%。同比来看，房价仍上涨3.4%。

这是八个月来首次出现月度价格下跌，也是自2023年8月以来最大跌幅——当时由于英国央行基准利率见顶，房价同样下跌了0.6%。

悲观情绪蔓延致4月房价暴跌

数据来源：全英房屋抵押贷款协会

这些数据表明春季楼市面临严峻挑战：4月1日起印花税（交易税）上调冲击了本就拮据的购房者，而唐纳德·特朗普全面加征美国关税又导致经济前景恶化。本月消费者信心已跌至工党执政时期最低水平。

不过，随着市场预期英国央行将进一步降息导致抵押贷款成本逐步下降，未来数月需求仍可能得到支撑。

“未来几个月市场可能会继续保持疲软，这与印花税假期结束后通常观察到的模式一致，”全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示。他称随着低失业率、实际工资增长以及利率下降的推动，市场活动有望在夏季回暖。

彭博经济观点…

“印花税（房产税）上调及经济前景不确定性加剧，可能是4月英国房价下跌的主因。2025年前景仍不明朗，但我们基本预测是随着抵押贷款利率持续下降，今年剩余时间内房价将逐步回升。”

——经济学家丹·汉森与尼拉吉·沙阿。点击阅读终端实时解读

Moneyfacts数据显示，两年期固定抵押贷款利率均值已从年初的5.48%降至5.20%。

由于经济增长放缓，贷款机构已对市场押注英国央行今年将加快宽松政策作出反应。投资者预计到2025年底至少还有三次25个基点的降息，第四次降息概率达70%。

首次降息预计将在5月8日货币政策委员会会议上落地，届时利率制定者将就特朗普4月2日关税政策对经济增长与通胀的影响作出指引。

购房者为赶在4月1日交易税上调前加速入市

来源：英国税务海关总署

注：数据经季节性调整

为赶在印花税截止日期前完成交易，3月份英国住宅房产交易量飙升至逾17.7万笔——较去年同期翻倍有余，据英国税务部门数据显示。这一数字创下自2021年6月以来的最高纪录，当时疫情期间推出的税收减免政策即将逐步取消。