迈阿密超高层塔楼计划被取消，显示办公需求减弱 - 彭博社

2023年迈阿密的One Brickell City Centre建筑工地。

摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg太古地产有限公司正在寻求出售位于迈阿密Brickell社区中心的一个开发用地，因为该地区的办公需求显示出减弱的迹象。

太古已聘请CBRE集团有限公司来推广700 Brickell Ave.和799 Brickell Plaza。这两个地点最初计划成为一个名为One Brickell City Centre的主要办公开发项目，太古将与Related Cos.共同建设。

“当前的办公市场面临挑战，该特定方案的预租情况并未如我们所希望的那样实现，”太古总裁Henry Bott在一次采访中表示。

太古希望将潜在销售所筹集的资金投入到其另一个开发项目中，该项目位于迈阿密的Brickell Key，这是一个靠近现在待售地块的小岛，该公司正在建设豪华的文华东方品牌公寓和酒店。

One Brickell City Centre的撤回凸显了迈阿密市场近年来的剧烈变化。在疫情期间，开发商纷纷涌向南佛罗里达市场，以抓住需求，希望在该地区开设办公室。

太古和相关公司是推动这一进程的一部分，合作建设一砖基尔城市中心。但自那时以来，租赁活动在该地区出现了降温的迹象，根据经纪公司Savills Plc的说法。

太古与相关公司的合作，主要集中在项目的办公部分，已经到期。太古拥有这两处物业的100%。

相关公司仍在附近追求办公项目。该公司正在与肯·格里芬合作在布里克尔地区建设一座54层的办公大楼，以容纳他的Citadel业务。

优先考虑他人

虽然办公需求开始面临困难，但南佛罗里达的豪华住宅市场仍然保持稳定。最近几个月，包括阿波罗全球管理公司在内的贷方附属公司和摩根大通公司已提供大额建筑贷款以支持公寓项目。

太古的文华东方住宅项目迄今已获得8亿美元的总合同销售。该公司计划使用自己的资金全额资助该项目。

“那里的预售情况非常好，这确实鼓励了太古将注意力集中在这个开发项目上，并真正优先考虑它，”博特说。

投资者仍然对该地区的发展用地表现出兴趣。迈阿密金融区的一处海滨用地的买家 同意 支付超过5亿美元购买这块4.25英亩（1.7公顷）的土地，这是佛罗里达州城市有史以来最大的土地交易，计划将其开发为超豪华公寓。

Bott表示，他对沿布里克尔大道的两块地块的买家兴趣感到鼓舞。公司仍在确定价格，并旨在寻找全现金买家。

“市场情绪强劲，最近的交易为我们提供了从这个非常优质的地块中提取最大价值的机会，然后将资本再投资于我们的旗舰豪华住宅项目，”Bott说。