美国房屋建筑商的销售预期因融资成本上升而下滑 - 彭博社

除了激增的抵押贷款利率，住宅用地价格也在上涨。

摄影师：Micah Green/Bloomberg由于激增的抵押贷款利率可能会吓跑买家，美国房屋建筑商本月对销售前景的乐观情绪有所减弱。

根据全国房屋建筑商协会和富国银行的数据，未来六个月的购房前景指标下降了6点，降至60，这是自6月以来的首次下降。

尽管有所下降，该组织的整体建筑商情绪指数在1月份上升了1点，达到47，创下九个月来的新高，主要是由于对当前销售和潜在买家流量的乐观情绪。即将上任的特朗普政府对有利监管环境的前景也提升了建筑商的情绪。

这些混合信号表明建筑商面临着不安的时期。该行业能够通过慷慨的销售激励措施吸引买家，包括抵押贷款利率的买断，即建筑商代表客户提前支付费用以降低利息成本。

然而，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周这些利率首次超过7%，这是自6月以来的首次，使该行业在关键的春季购房季节前的前景变得复杂。

“尽管美联储的持续但缓慢的放松应该有助于为目前被挤出一些地方市场的私人建筑商提供融资，但建筑商报告称，由于抵押贷款利率再次接近7%，取消订单正在上升，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨在一份声明中表示。

该集团对当前销售的测量上升至51，为自5月以来的最高水平，而潜在买家的交通指标上升至九个月来的最高点33。

除了飙升的抵押贷款利率，住宅用地价格也在上涨，许多私人建筑商在其项目中面临高融资成本，NAHB主席、来自堪萨斯州威奇托的定制住宅建筑商卡尔·哈里斯在发布中表示。然而，行业对当选总统唐纳德·特朗普的政策能够刺激经济并减轻监管负担抱有希望。