英国房地产市场面临风险，如果债券收益率保持高位，测量师警告 - 彭博社

英国房地产市场面临“重大逆风”，如果政府债券收益率保持高位，皇家特许测量师学会在买卖双方活动上个月出现放缓迹象后发出警告。

RICS表示，其新买家兴趣指数在12月降至5，为五个月以来的最低水平。房地产测量师还降低了对房屋销售和供应的预期，因为市场评估数量降至一年以来的最低水平。

这些数据表明，房地产市场在2024年结束时感受到了顽固高抵押贷款利率和经济停滞担忧的影响，此前财政大臣瑞秋·里夫斯的增税预算引发了担忧。新年债券市场的抛售可能进一步拉伸可负担性风险，推动基准借贷成本达到2008年金融危机以来的水平。

英国房地产市场面临需求降温

RICS的新买家兴趣指数降至自7月以来的最低水平

来源：皇家特许测量师学会

“宏观经济环境最近似乎变得更加具有挑战性，”RICS在周四发布的月度调查中表示。“确实，债券收益率的近期上升以及其他贷款利率，如果持续，可能会成为未来的重大逆风。”

更高的债务成本威胁到在2024年大部分时间内表现出韧性的房地产市场，这得益于生活水平的恢复。官方数据周三显示，11月的价格同比上涨3.3%，为近两年来最快的年度增速。

用于定价抵押贷款的掉期利率自年初以来一直在上升。根据Moneyfacts，最受欢迎的住房贷款的平均利率已达到一个多月来的最高水平。周三，由于债券飙升和收益率下降，因意外的 通货膨胀放缓的消息，市场略有缓解。

“随着更高借贷成本对抵押贷款的影响逐渐显现，需求将面临更大的压力，”英国住宅研究负责人 Knight Frank 的汤姆·比尔说。“金融市场在一月份通常更为波动，而特朗普总统的就职典礼增加了今年债务市场的不稳定性，加剧了预算带来的抵押贷款痛苦。”

英国抵押贷款利率再次小幅上升

来源：Moneyfacts

RICS的房价增长指标在12月连续第五个月上升。英国所有地区的房价均有所上涨，北爱尔兰和苏格兰的涨幅最为明显。

该指数衡量的是价格上涨的广度而非深度。它比较了过去三个月内报告房价上涨的测量师与报告房价下跌的测量师之间的差异。

目前，测量师预计房价将继续上涨。报告显示，准备出售的房屋数量比去年同期减少。

市场受到在三月底之前完成交易的冲动的支持，因为这时印花税的减免将到期。然而，一些中介警告说，之后需求可能会下降，而另一些人则预计买家将在截止日期后尝试压低房价。

“如果抵押贷款利率在未来几个月内开始大幅上升，市场情绪的复苏可能会受到考验，”RICS首席经济学家西蒙·鲁宾逊说。“这对于开发商来说尤其令人担忧，他们希望看到一个稳固的市场，以便在此背景下加大住房建设，以帮助实现政府为本届议会设定的150万套住房的雄心勃勃的目标。”