佩德罗·桑切斯将英国买家作为替罪羊无法解决西班牙住房问题 - 彭博社

西班牙计划阻止外国人购买住宅物业，这可能会影响度假小镇和豪华住宅开发商，但对缓解挤压当地人的住房短缺几乎没有帮助。

本周，首相佩德罗·桑切斯向西班牙房地产行业提出了一项提案，计划对来自欧盟以外的非居民购买的物业征收高达100%的税。即使在该计划面临西班牙分裂的议会时——在那里它可能会被稀释或搁置——它也被视为无效的表演。

“这个提案完全是烟雾和镜子，”一家专门为希望移居西班牙东海岸的马洛卡岛的美国人提供服务的房地产经纪公司的管理合伙人马特·安德森说。“佩德罗·桑切斯应该去读一本经济学教科书，因为他所提议的非常有限。”

巴塞罗那出售物业的广告横幅。摄影师：马瑙雷·金特罗/彭博社桑切斯声称该倡议旨在对抗房地产投机，并将优先考虑居民的住房。围绕高租金和无法负担的住房所有权的不安在十月和十一月引发了一波抗议活动，给首相施加了压力。

但桑切斯的税收计划在议会中可能会遇到困难，只适用于一小部分交易，并反映出住房没有快速解决方案的尴尬现实。

“政府正在寻找替罪羊，寻找可以为其自身不作为负责的集体，”西班牙Colliers经纪公司的总裁兼首席执行官米克尔·埃切瓦伦说。“误导性的信息是，政府想要避免投机，但没有人会在西班牙购买公寓而不使用它。”

显而易见的是，西班牙——像许多西方国家一样——正在努力提供可负担的住房，近年来房价稳步攀升，并且在2024年超过了全球金融危机前的水平。同时，面临贫困或社会排斥风险的租户比例是欧洲最高的，而年轻人离开父母家庭的年龄是过去20年来的最高水平。

但外国买家并不是最大的问题。他们在房地产市场的份额在十多年里相对稳定，约为20%，并且他们往往专注于不针对当地人的度假开发项目。

海外买家在西班牙一直是稳定的存在

国际买家在西班牙房地产购买中的份额

来源：公证人总顾问

根据公证人数据记录，2024年上半年，来自非欧盟且没有居留权的买家仅占9166套房屋销售。这占该期间西班牙所有房地产交易的不到2.7%。

阿图尔·洛金诺夫，他的经纪公司在度假小镇马贝拉销售平均价格为380万欧元（390万美元）的房屋，他表示，这项税收将减少在高度依赖国际买家的细分市场中的买家数量。

“这一消息引发了不确定性，尤其是在年初，这时对房屋的兴趣开始显现，”他说。

与Loginov一样，主要为墨西哥和拉丁美洲客户提供建议的Cecilia Varela表示，奢侈品市场可能会缩小，特别是在马德里，她表示这一措施“可能重新定义西班牙在国际房地产投资者中的角色”。

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巴塞罗那一个住宅区的建筑。摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg虽然计划的细节尚不明确，Colliers的Echevarren和其他经纪人表示，无论结果如何，潜在买家很可能会找到规避征税的方法，例如通过黄金签证计划在其他地方获得欧盟公民身份或通过西班牙的实体进行购买。

最大的打击将是对有意成为英国 expatriates 的人。尽管自英国脱欧以来购买速度有所放缓，但寻求度假和退休房屋的英国人仍然是非西班牙买家中最大的群体。

英国人是西班牙最大的外国房地产买家

来源：Estadistica Registral Inmobiliaria

注：2024年第三季度的数据，仅限选定国家

政府声称海外买家是投机者“与事实相去甚远，令人难以置信，”数据分析师Mark Stücklin表示。他指出，尽管在马德里、巴塞罗那和塞维利亚等地存在住房紧张，“英国人在这些市场中并不相关。”

“这太疯狂了，”他说。“我感觉佩德罗·桑切斯和政府根本不知道他们的目标是谁。”