洛杉矶的火灾导致租金上涨 - 彭博社

在加利福尼亚州阿尔塔迪纳的伊顿火灾中，结构在1月8日燃烧。照片：吉尔·康奈利/彭博社在毁灭性的火灾席卷整个社区之前，洛杉矶已经面临住房获取危机。这场灾难正在加剧这一问题。

洛杉矶房地产租赁公司（LA Estate Rentals）的电话咨询量激增至每天500个，是火灾前的10倍以上，该公司的老板迈克尔·帕特里克表示。

不久前，他成功让一名租户以每月35,000美元的价格租下比佛利山庄的一处房产，合同为12个月。在火灾发生后，但在交易达成之前，房东要求40,000美元。

“房地产市场上发生的事情令人厌恶，”帕特里克在电话中说。“人们在价格上肆意妄为。这已经变成了房屋的eBay，竞标的战争。”

在加利福尼亚州马里布的帕利塞德火灾后，烧毁的海滨物业，拍摄于1月10日。摄影师：迈克尔·尼格罗/彭博社洛杉矶是美国第二大都市区，长期以来一直是全国最难以负担的购房或租房市场之一。现在，随着火灾造成至少24人遇难并摧毁超过12,000个结构（其中许多是住宅），压力正在上升。瞬息之间，来自各个收入水平的新一批人失去了居所。

在火灾发生之前，洛杉矶只有5%的公寓是空置的，平均租金为2299美元，房地产服务公司CoStar Group Inc报告称。受火灾影响的地区市场更加紧张。帕萨迪纳的空置率为3.8%，靠近伊顿火灾，而洛杉矶县西部的空置率为2.1%，那里正在燃烧的是帕利塞德斯火灾。

由于撤离者正在寻找靠近他们被烧毁财产的住所，竞争在供应本就非常低的地区变得更加激烈。对家具齐全的住房需求激增，因为许多人失去了所有的财物。

“需求太大了，”克里斯蒂国际房地产南加州的首席执行官亚伦·基尔曼表示。“我有两处待租房产，每处都收到了20个申请。”

自火灾开始以来，Zillow Group Inc已撤回数百个可能违反定价规则的房源，公司的代表亚历克斯·拉克特表示。Zillow正在探索识别不当定价的新方法，但目前正在分配员工调查用户标记的广告。

在网上也出现了“诱饵”广告，这些广告由声称代表房产的人发布，LA Estate Rentals的帕特里克表示。接到电话的人通常会被告知这些房产已经被占用。然后，他们会被提供一处完全不同的房子，价格更高。

在他自己的公司，帕特里克在火灾之前有200处房产待售。现在他一处都剩不下。

一支搜救队在加利福尼亚州阿尔塔迪纳的伊顿火灾后检查一处房产，时间是1月11日。摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社“在圣莫尼卡或布伦特伍德，10,000到20,000美元的范围内没有任何优质房源，”他说。

对那些生活在较不奢华社区的人来说，影响更为严重。许多低收入或中等收入的洛杉矶人失去了他们的家和财物，而很少有人有储蓄可以用来在日益昂贵的房地产市场中竞争。

自然灾害后，价格上涨是正常现象，至少短期内是这样，杰伊·利比克，CoStar的全国多家庭分析总监说。两个显著的例子：2005年新奥尔良的卡特里娜飓风和2017年休斯顿的哈维飓风。

然而，现在有一个很大的不同是，海湾沿岸地区的淹水房屋可能比洛杉矶那些被烧毁到地基的房屋更容易恢复，利比克说。在新奥尔良，卡特里娜过后，很多居民从未返回。在休斯顿，新建房屋的成本更低，面临的监管障碍也比南加州少。

“洛杉矶的市场已经非常紧张，”利比克说。“被迫搬迁的家庭的吸纳将对整体市场产生更大的影响。”

原始备注：洛杉矶租金达到每月$40,000，火灾加剧住房紧张