野火加剧洛杉矶住房紧张，租金达到每月40,000美元 - 彭博社

在加利福尼亚州阿尔塔迪纳，1月8日，伊顿火灾期间，建筑物被烧毁。来源：彭博社洛杉矶在毁灭性野火将整个社区烧成灰烬之前，已经面临住房负担危机。灾难使情况变得更糟。

管理和租赁该地区一些最昂贵社区房屋的LA Estate Rentals的来电量已跃升至每天500个，是火灾前的10倍以上，老板迈克尔·帕特里克说。

他最近安排一名租户以每月35,000美元的价格在比佛利山庄租住一处房屋，租期为12个月。在火灾之后但在交易完成之前，房东将租金提高到40,000美元。

“房地产市场的情况令人厌恶，”帕特里克在电话中说。“人们在抬高价格。这就像房屋的eBay，竞标战。”

在加利福尼亚州马里布，1月10日，帕利塞德火灾后被烧毁的海滨物业。摄影师：迈克尔·尼格罗/彭博社这个国家第二大都市区长期以来一直是美国最不负担得起的购房或租房市场之一。现在，由于火灾造成至少24人遇难并摧毁了超过12,000栋建筑（其中许多是住宅），压力正在加大。这造成了一个新的大群体，收入水平各异的人们突然无处可住。

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在火灾发生之前，洛杉矶的公寓空置率仅约为5%，中位租金为$2,299，房地产服务 CoStar Group Inc. 报告称。受火灾影响的地区市场更为紧张。帕萨迪纳的空置率为3.8%，靠近伊顿火灾，而西洛杉矶县的空置率为2.1%，那里正在燃烧着帕利塞德火。

由于撤离者自然希望寻找靠近他们被烧毁财产的住所，因此在已经紧张的地区竞争最为激烈。对家具齐全的房产的需求激增，因为许多潜在租户在火灾中失去了所有财物。

“需求非常大，”克里斯蒂国际房地产南加州首席执行官亚伦·基尔曼说。“我有两个租约，每个都有20个申请。”

Zillow Group Inc. 自火灾开始以来已下架数百个似乎违反价格欺诈规则的房源，公司的代表亚历克斯·拉克特表示。Zillow正在探索新的流程来识别价格欺诈，但目前，它正在指派工作人员调查用户标记的房源。

租房广告在网上层出不穷，发布者声称代表房产，实际上是诱饵，LA Estate Rentals的帕特里克说。来电者常常被告知这些房产已经被租走。然后，他们被提供一处完全不同的房子，价格更高。

在他自己的公司，帕特里克在火灾之前有200个房源。现在他的库存快用完了。

一支搜救队在加利福尼亚州阿尔塔迪纳的伊顿火灾后检查一处房产，时间是1月11日。摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社“在圣莫尼卡或布伦特伍德，$10,000到$20,000范围内没有任何优质房源，”他说。

对于市场中较不稀有的部分的人们来说，影响甚至更加痛苦。许多洛杉矶的低收入或中等收入水平的居民失去了他们的家园和大部分财物，通常缺乏可以用来在日益昂贵的住房市场中竞争的深厚储蓄账户。

价格通常在自然灾害后会飙升，至少是短暂的，科斯塔的全国多户住宅分析主任杰伊·利比克说。两个显著的例子：2005年新奥尔良的卡特里娜飓风和2017年休斯顿的哈维飓风。

然而，现在一个很大的不同是，墨西哥湾沿岸地区的淹水房屋可能比洛杉矶那些烧毁并需要完全重建的房屋更容易恢复，利比克说。在新奥尔良，卡特里娜之后，很多居民从未返回。在休斯顿，新建房屋的成本更低，面临的监管障碍也比南加州少。

“洛杉矶的市场已经非常紧张，”利比克说。“流离失所家庭的吸纳将对整体市场产生更大的影响。”

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这种影响将在一个已经对买家和租户施加巨大财务压力的城市展开。根据加利福尼亚房地产协会的数据，在第三季度，只有15%的家庭能够负担该地区中位数价格为827,000美元的房屋。以该价格购买房屋需要最低年收入为207,600美元，几乎是美国平均水平的两倍，该协会表示。

洛杉矶的租户家庭情况类似。根据Redfin Corp的数据，约56%的租户被认为面临租金负担，这意味着他们将超过30%的收入用于住房。因自然灾害而被迫迁移的租户通常面临更多的挑战，因为他们可能缺乏保险和为新租约支付押金所需的数千美元。

加利福尼亚州阿尔塔迪纳的伊顿火灾后受损和被毁坏的建筑，拍摄于1月13日。摄影师：本杰明·范乔伊/彭博社根据彭博经济学的美国经济学家斯图尔特·保罗的说法，目前还为时尚早，无法在住房数据中看到可衡量的变化。

“目前看起来是西区的高端房东在尝试激进的涨价，”他说。

他举了一个例子，位于圣塔莫尼卡的一处四居室房屋的挂牌价从11月的8,750美元上涨到火灾后的12,500美元，然后在周二降至9,950美元。

加利福尼亚法律禁止在紧急情况下将消费品（包括住房）的价格提高超过10%，加州州长加文·纽森上周为洛杉矶地区宣布了紧急状态。违反反哄抬价格法的人可能面临最高一年的监禁和10,000美元的罚款以及民事处罚。

加利福尼亚州司法部对所有价格欺诈的报告非常重视，并正在与我们的执法合作伙伴合作，调查来自南加州火灾的所有线索，”州检察长罗布·邦塔的发言人在一封电子邮件中表示。

然而，法律的存在并不能保证执行。洛杉矶在2019年通过了一项限制短期租赁（如Airbnb）的条例，但该条例经常被忽视。

有抵押贷款的房主需要投保，尽管他们的保单可能无法覆盖重建和替换财物的所有费用，因为灾后价格飙升。由州政府支持的FAIR计划是高火灾风险区域房主的最后救助保险，限制住宅的保险金额为300万美元。

在激烈的竞争中，许多在帕利塞德火灾中被烧毁的房主正在自掏腰包租房，而不是等待保险赔偿，帕特里克说。

“谁出价最高——并且交易最干净——谁就能得到它，”他说。