英国房价：2024年卖家获得的利润为十多年来最小 - 彭博社

英国房屋卖家在去年获得的利润是十多年来最低的，因为高利率和生活成本压力削弱了需求。

根据经纪公司 Hamptons International 的报告，2024年英格兰和威尔士的平均毛利润为91,820英镑（112,929美元），占42%。这比一年前的102,650英镑下降了11%，显示出 折扣 对收益的影响。

“家庭不得不应对更高的抵押贷款和交易成本，例如印花税，使得搬家变得更加昂贵，”Hamptons的研究负责人Aneisha Beveridge表示。“在房价恢复之前，或者交易和抵押贷款成本降低之前，房主可能会更长时间地待在原地。”

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2024年英格兰和威尔士房屋销售的平均毛利润

来源：Hamptons & 土地注册处

英国的房地产市场在2024年经历了挑战，因为更高的抵押贷款利率减少了对房屋的竞争，并限制了卖家提高要价的能力。对降息的预期回落使得五年期掉期利率上周达到自五月以来的最高水平，增加了房贷成本再次上升的可能性。

Hamptons表示，英格兰和威尔士的平均卖家收益从2023年的48%下降。伦敦的下降最为明显，高交易成本和疲软的房价增长意味着人们搬家的频率降低。

在2024年，伦敦只有25%的房屋卖家在五年内进行了买卖，而全国的卖家比例为34%。去年，伦敦卖家的平均收益为172,350英镑，约比2023年少32,000英镑，这标志着资本的利润首次降至200,000英镑以下，至少已有九年。

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Hamptons年度英国房价增长预测

来源：ONS & Hamptons

注意：数据指的是第四季度末。除了2023年，所有年份均为预测。

尽管如此，2024年，91%的英格兰和威尔士家庭以盈利出售了他们的房屋，近三分之一的家庭获得了六位数的收益。Hamptons在11月发布的一份独立报告预测，今年英国房价将上涨3%，2026年将增长3.5%。

这些收益部分是由于长期的房屋建设萎缩，这压缩了供应并保持了价格的高位。这使得潜在买家更难进入住房市场，迫使更多英国人选择租房。

“房主需要从自己的口袋里注入数千英镑，以使财务上的移动变得可行，”Hamptons的贝弗里奇说。她补充道，这“常常会阻碍许多潜在的销售。”