RXR收购纽约市大楼股份，该大楼是默多克帝国的所在地 - 彭博社

纽约房东RXR购买了曼哈顿1211美洲大道的49%股份，该办公大楼是鲁珀特·默多克新闻集团的总部所在地。

RXR从伊凡霍·剑桥手中购买了该股份，后者是加拿大养老金基金魁北克存款和投资公司（Caisse de Dépôt et Placement du Québec）的房地产部门，声明中提到。业主还将投资超过3亿美元用于翻新这座位于洛克菲勒中心附近的建筑。

业主们还在处理一笔在8月份到期的10亿美元贷款。RXR首席执行官斯科特·雷克勒表示，他们将与贷款方进行对话。

位于纽约市的1211美洲大道。摄影师：GHI Plexi Images/UCG/Universal Images Group/Getty Images他说，RXR仅为其股份承担49%的债务和翻新费用。

这座办公大楼主要由默多克的新闻集团和福克斯公司占用，约占建筑物的55%，并已将租约延长至2042年。但预计一家律师事务所将在2028年离开该物业，从而释放出更多空间。

RXR将运营这座建筑，并组建团队帮助创建教育研讨会和健康倡议。新的翻新预计将包括对大堂和广场的更新以及一个健康中心。

两位业主都是纽约市的主要办公楼房东。RXR在美洲大道上已经拥有物业，以及公园大道和曼哈顿中城的其他地区。

“我们拥有第六大道周围的建筑。我们看到租赁活动，”Rechler说。“大型空间的稀缺性使我们有信心能够参与这些类型的交易，并且在我们知道租金水平的基础上，我们可以获得可观的回报。”

战略资本联盟和纽马克集团公司的亚当·斯皮斯和道格·哈蒙就这笔交易为RXR提供了建议。

办公楼业主面临着艰难的市场，因为高借贷成本对估值造成压力，而由于远程工作的增加，租户也在缩减。尽管办公交易在去年开始有所回升，但许多业主正在寻找不同的方法来应对变化的环境。

在某些情况下，房东通过债务或股权引入了新合作伙伴。一些房东选择完全放弃建筑，导致了困境销售。根据RXR的Rechler，伊凡霍·剑桥决定坚持持有该建筑显示出对市场的信心。

“我们做的其他交易中，有限合伙人只是想远离办公楼，”他说。“我们作为普通股权投资者与他们一起参与，显示出对纽约市场走向的真正信心。”

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RXR并没有免受影响。该公司在大中央车站附近的赫尔姆斯利大厦的债务违约。在时代广场5号，RXR及其合作伙伴看到阿波罗全球管理公司去年将其夹层债务转换为股权，以帮助为该建筑注入更多资本。