杰米·戴蒙刚刚成为办公房地产的保护神 - 彭博社

人们走过270公园大道，也被称为摩根大通大厦。

摄影师：岩村幸 你好，欢迎来到新闻通讯，这是来自Odd Lots宇宙的每日内容的混合包。有时是我们，乔·韦森塔尔和特雷西·阿洛威，带给你我们对市场、金融和经济最新发展的看法。有时则是我们专家嘉宾和来源网络的贡献。无论是什么，我们保证它总会很有趣。

如果你喜欢和我们聊天，可以查看 Odd Lots Discord，你可以在这里和我们以及其他听众24/7聊天。

在今天的新闻通讯中，我们很高兴为您带来来自 ***Hiten Samtani，ten31 Media的创始人。***他曾多次在 播客中谈论高端房地产的世界。

Hiten今天在想什么

杰米·戴蒙刚刚成为曼哈顿办公室巨头的保护神。

他的摩根大通正在要求所有员工每周五天返回办公室，彭博社报道，这是金融界领袖们结束伟大的混合工作实验的最明确迹象。考虑到摩根大通在银行业的崇高地位，竞争对手可能会效仿。

这一举动对纽约市的影响远比亚马逊类似的声明在九月份更为重大。尽管大型科技公司的交易可能会占据全国头条，纽约无疑是一个金融、保险和房地产（FIRE）城市。

来自这些行业的租户通常主导其办公市场，特别是在高端市场：在过去五年中，他们签署了大部分三位数租约（起租价为每平方英尺100美元或更高），根据CompStak的分析，2023年签署了近69%的此类租约。

来源：Compstak来源：Compstak金融巨头在2024年的租赁排行榜中占据主导地位，签署了如黑石集团在345公园大道的续租和扩展、TPG在螺旋大厦的新租约、彭博社在731列克星敦的续租，以及Citadel在660第五大道的新租约（从Kushner Companies的666第五大道重新品牌，该处曾是政治争议的温床）。

法律行业是曼哈顿另一个主要的租赁驱动因素，白手套律师事务所偏爱美丽的景观，并愿意支付高额租金：保尔·韦斯在美洲大道1345号的14.6亿美元交易中，主要租赁了摩天大楼31至44层的空间，而科文顿与伯林则在30哈德逊园区租赁了46至50层，交易价值超过6亿美元。

来源：Compstak来源：CompstakFIRE和法律租户与其他租户之间的差距也很明显：根据CompStak的数据，2019年，他们支付的起租溢价比其他行业高出18.8%；到2024年，这一溢价已膨胀至38.4%。

来源：Compstak来源：Compstak当然，更昂贵的租赁交易会导致更有价值的物业。以SL Green Realty的万德比尔特大厦为例，这是曼哈顿目前的“热门建筑”。这座170万平方英尺的临近大中央车站的摩天大楼在2022年突破了每平方英尺300美元的租金门槛（可以把它看作是市场的四分钟英里），现在已完全租出。11月，SL Green宣布已将该塔楼的11%股份出售给日本开发商森大厦公司。以47亿美元的估值，这一惊人的每平方英尺2700美元以上的基准使其成为美国最有价值的摩天大楼。

One Vandy 是一组特权建筑的一部分，这些建筑在市场大部分仍处于低迷状态时，租金却在上涨。“在顶级建筑中，租户经常被挤出，”CBRE 的 Mary Ann Tighe 最近告诉彭博社。“各方正在谈判，然后其他人进来，提出更高的租金，想要更多的空间或信用更好。”根据最近的 Savills 分析，广场区五栋最受欢迎的建筑的租金是表现最差建筑的四倍。

商业房地产最大的房东自疫情开始以来一直在倡导重返办公室， 引用了一切 从合作到能量，以及——在一个令人难忘的例子中——“公民责任。”

现在，Dimon 的论点比他们自己能做得更好。

更多来自彭博社的内容

喜欢 Odd Lots 吗？查看这些新闻通讯：

• 市场日报 了解股票、债券、外汇和商品的动态
• 早间简报 了解您需要知道的一切
• 晚间简报 理解当天最重要的故事
• 交易 了解从 IPO 到初创投资的交易和分析
• 财经杂谈 了解彭博社意见的 Matt Levine 每日关于华尔街和金融的新闻通讯

您可以独家访问其他仅限订阅者的新闻通讯。在这里探索所有新闻通讯以充分利用您的彭博订阅。