英国房价九个月来首次下跌，哈利法克斯表示 - 彭博社

韦布里奇的一排住宅房屋。摄影师：杰森·阿尔登/彭博社根据该国最大的抵押贷款机构之一的说法，尽管房地产市场享受了自疫情以来的最佳一年，英国房价在九个月内首次回落。

哈利法克斯周二表示，12月份平均房价从创纪录的高点下跌了0.2%，降至297,166英镑（372,630美元）。全年价格上涨了3.3%。

2024年整体价格增长仍然是自2021年以来房地产市场最强劲的表现，当时由于新冠疫情封锁结束和对购房者的大幅减税，房价飙升。

英国房价在九个月内首次下跌

来源：哈利法克斯

上个月价格的下跌发生在经济增长乏力的背景下，尽管自2023年高点以来抵押贷款利率有所降温，但仍然顽固地保持在高位。由于工党的财政刺激十月预算威胁到 英格兰银行 的降息，借贷成本有所上升。

“随着预算引发的更高借贷成本开始产生影响，当前的房价增长率将面临更大的压力，”Knight Frank英国住宅研究负责人汤姆·比尔表示。

“我们最近将2025年英国房价预测下调至2.5%，以反映更严格的贷款环境以及经济增长难以获得动力的事实。”

哈利法克斯表示，去年英国房价增长了3.3%

来源：哈利法克斯

注意：12月与去年同月相比。2020年起受到印花税减免的影响。当前轮次将于3月31日到期

利率

持续的价格压力意味着中央银行去年仅降低了两次利率，市场预计到2025年底仅完全定价进一步的两次降息。

Moneyfacts的数据表明，平均两年期固定抵押贷款利率已上升至5.47%，高于10月30日预算前的5.39%，经济学家预计这将加剧通胀压力。

关键抵押贷款利率已稳定在5%以上

来源：Moneyfacts

最近的数据表明，进入2024年房地产市场的情况喜忧参半。批准的 抵押贷款在11月下降，英格兰银行上周表示，尽管来自全国建筑协会的另一项调查描绘了更乐观的前景， 12月价格再次上涨。

哈利法克斯表示，2024年伦敦的增长与全国平均水平一致，估值上升了3.3%，达到547,614英镑。

北爱尔兰是去年表现最好的地区，房价增长了7.4%。苏格兰的估值增长2.4%是英国各国中最弱的。

尽管高昂的借贷成本可能限制收益，但随着4月税收减免的到期，未来几个月房地产市场可能会出现一阵活跃。

“即将到来的印花税门槛变化也给潜在的首次购房者提供了更大的动力，让他们尽快进入住房市场并提前实现购房计划，”哈利法克斯的抵押贷款负责人阿曼达·布赖登说道。