英国房价在2024年底接近创纪录高位 - 彭博社

英国房价在去年年底攀升至接近创纪录的高点，根据全国建筑协会的行业数据，这表明韧性的房地产市场获得了更多动力。

该贷款机构表示，房价环比上涨0.7%，平均达到269,426英镑（338,000美元），略低于2022年夏季创下的273,751英镑（343,000美元）的纪录高点。

这一增长超出了经济学家对房价月度上涨0.1%的预期，进一步增加了证据，表明住房市场正在抵御英国经济增长放缓的趋势，尽管去年进行了两次25个基点的降息，利率仍然高企。

这是连续第四个月的增长，并与其他数据显示出强劲的买家需求相吻合，包括抵押贷款批准数量跃升至两年多以来的最高水平。

然而，全国建筑协会的英国整体数据掩盖了地区差异，英格兰北部的房价增长幅度明显高于南部。在伦敦，去年第二季度和第四季度之间的平均房价基本持平，略高于525,000英镑。在东南部的外部地区，即所谓的家乡县，房价在最后一个季度略有下降。

尽管如此，全国建筑协会表示，英国的房价在年末仍比2023年12月的水平高出4.7%。

英国房价在去年反弹

来源：全国建筑协会

市场受到实际收入上升和10月30日工党首次预算带来的不确定性结束的支持。消费者免受财政大臣瑞秋·里夫斯公布的400亿英镑（501亿美元）税收增加的影响。

“考虑到潜在买家面临的持续可负担性挑战，2024年的抵押贷款市场活动和房价表现出令人惊讶的韧性，”全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示。

这些挑战可能在2025年继续存在，预计英格兰银行将仅为潜在买家提供有限的缓解。由于预算引发了对英格兰银行利率制定者将放慢借贷成本削减的担忧，抵押贷款利率在最近几个月有所上升。市场仅完全定价英格兰银行在2025年再进行两次25个基点的降息，此前的数据显示英国通胀和工资压力再次上升。

印花税

未来几个月的交易可能会受到在4月印花税起征点降低之前完成销售的冲动支持。

“这将导致2025年前三个月（尤其是3月）交易量激增，随后三到六个月将出现相应的疲软期，正如之前印花税变动后的情况一样，”加德纳说。

彭博经济学预测2025年房价将上涨4%，尽管可负担性改善的速度将更慢。

经济学家尼拉杰·沙赫预计，到2025年底，潜在买家的抵押贷款支付占收入的比例将降至金融危机前的平均水平，而不是如最近十月所预期的那样在年初降至该水平。