英国房价指标在11月创下两年多以来的最高点 - 彭博社

英国房价的一个备受关注的指标在11月达到了两年多以来的最高点，因为买家受到英格兰银行降息和工党首次预算不确定性结束的提振。

皇家特许测量师学会表示，其价格指标从10月的16跃升至25，几乎所有地区均有上涨。这是自2022年9月以来的最高点，正值利兹·特拉斯的混乱迷你预算颠覆了抵押贷款市场。经济学家原本预计增幅会更温和，达到19。

该指数通过计算过去三个月报告房价上涨的测量师与报告房价下跌的测量师之间的差异，来衡量价格上涨的广度而非深度。

它显示出住房市场在财政大臣瑞秋·里夫斯的预算中，家庭在税收方面免受了大部分痛苦，并且从英格兰银行今年第二次降息中获得了心理上的提振，正在积聚动力。

英国房价指标自特拉斯动荡以来达到最高点

在过去三个月中，看到价格上涨的代理商比看到价格下跌的代理商更多

来源：皇家特许测量师学会

将利率降低四分之一点至4.75%立即为那些与英格兰银行基准利率挂钩的可调利率抵押贷款者带来了缓解。然而，固定利率在中央银行在通货膨胀预算后没有急于再次放松的迹象下，逐渐上升。专家警告说，这可能会削弱未来的动力。

“更广泛的宏观环境可能会在未来带来额外的逆风，”皇家特许测量师学会的高级经济学家塔兰特·帕森斯表示。“最重要的是，最近抵押贷款利率的上升可能会在不久的将来抑制市场活动的复苏。”

根据Moneyfacts的数据，平均两年固定抵押贷款利率已上升至5.48%，高于10月30日预算前的约5.39%。

皇家特许测量师学会（RICS）表示，新买家咨询显示需求略有回升，而其销售指标有所放缓。

与此同时，在线房地产门户网站Rightmove预测，2025年销售将有所上升，卖家的要价将上涨4%。这是自2021年以来最乐观的预测，尽管与长期平均价格增长一致。

Rightmove的董事Tim Bannister表示，第一季度可能会“特别繁忙”，因为首次购房者、换房者和投资者都试图在4月印花税上涨之前完成计划中的购买。