乌拉圭的富人飞地吸引财富管理者 - 彭博社

bloomberg

2025-01-06

乌拉圭蓬塔德尔埃斯特的普拉亚曼萨摄影师：安娜·费雷拉/彭博社南美洲富人的度假胜地正成为财富管理的新磁石，随着乌拉圭提升其作为动荡地区投资者天堂的声誉。

蓬塔德尔埃斯特，结合了汉普顿的独特性和迈阿密海滩的摩天大楼，长期以来一直是大陆百万富翁寻找阳光和海浪的首选之地，那里安全且热情好客。然而，自疫情以来，富有的外国人——包括美国人和欧洲人——大量涌入该地区，购买房屋，得益于慷慨的税收豁免，并作为对北半球政治极化的保险。

财富管理者追踪资金，这促使公司在乌拉圭增加投资。新来的富人推动了豪华房地产项目、高端诊所和新的私人航空航站楼的建设。

专注于拉丁美洲的经纪公司Puente在疫情后在蓬塔德尔埃斯特历史悠久的半岛社区开设了一家办公室，目前为约450名全年或部分时间居住在该地区的客户提供服务，负责该公司财富管理的当地负责人尼古拉斯·克里斯蒂安尼表示。该公司计划在今年增加四名员工，以满足需求。

“客户们比两三年前更看重我们在这里有一个实体办公室，以便面对面开会，喝杯咖啡，”克里斯蒂亚尼在一次采访中表示。

尼古拉斯·克里斯蒂亚尼在普恩特的办公室前。摄影师：安娜·费雷拉普恩特的兴起，正如这个大西洋沿岸目的地所称，标志着乌拉圭财富管理的复苏，该国在2010年代中期因成本削减和日益严格的监管审查而经历了企业的外流。根据乌拉圭中央银行的数据，2020年该国的财富管理公司数量从155家增加到2023年底的174家。客户数量增加了80%，达到近49,400人，资产在同一时期增长了29%，达到3720亿美元。

普恩特的竞争对手们也不甘落后。拉丁证券在2022年底进入市场，而总部位于蒙得维的亚的Gletir证券公司，管理约15亿美元，于去年四月开设了一家有两人的办公室。根据安德雷娜·鲁克斯的说法，乌拉圭的桑坦德银行计划在今年加强其在普恩特的私人银行业务，那里有一个专门的四人团队。

巴兰兹资本计划在三年内进入普恩特，与富裕的阿根廷人、巴西人和欧洲人开展业务，公司的首席执行官胡安·何塞·瓦雷拉在一次采访中透露。巴兰兹在2023年在阿根廷豪华的诺尔德尔塔私人社区开设了第二家办公室，这可能成为普恩特·德尔·埃斯特的模型。

“当我们押注一个地方时，我们会押得很重，”瓦雷拉说。“在诺德尔塔，我们建造了大型办公室。可以肯定的是，当我们在蓬塔德尔埃斯特安顿下来时，我们也会考虑到可能的增长。”

亚曼杜·奥尔西，乌拉圭电力公司总裁。摄影师：毛里西奥·齐纳/彭博社乌拉圭是一个拥有350万人口的国家，位于阿根廷和巴西之间，在拉丁美洲因其高人均收入和良好的治理而脱颖而出。其政治稳定在11月的总统选举中得到了体现，传统候选人而非局外人进行竞争。中右翼的总统路易斯·拉卡列·普，输给了左翼候选人亚曼杜·奥尔西，承诺确保平稳过渡。

乌拉圭对激进政治冒险的厌恶正在结出硕果。谷歌去年选择该国建立一个重要的数据中心，而该地区最大科技公司的亿万富翁创始人在蒙得维的亚和蓬塔德尔埃斯特拥有房产。

在乌拉圭，关于金钱的谈话是在与纽约和伦敦等更传统中心不同的环境中进行的。“客户邀请你去他们的农场或海滩前的家里吃饭，聊投资和生意是很常见的，”克里斯蒂亚尼说，他在游艇、网球场或烧烤时接待普恩特的客户。他还提到，有一次他和投资者一起在酒庄踩葡萄。

富裕的蓬塔客户也更愿意与多位资金管理者合作，与蒙得维的亚的客户不同，后者倾向于只与一位财务顾问合作，盖斯顿·贝克尔表示，他负责Gletir在当地的运营。“在这里，我们有机会吸引更多客户，特别是阿根廷人和巴西人，”他在半岛区的办公室接受采访时指出。

蓬塔·德尔·埃斯特位于马尔多纳多，这是乌拉圭增长最快的部门，内部和外部移民在过去十二年中使人口增加了近41,000人，2023年总人口约为213,000人，根据最新的人口普查。越来越多的富裕居民的涌入正在逐渐将蓬塔·德尔·埃斯特转变为一个全年开放的城市，这反过来又刺激了医疗服务、商业房地产和航空运输的投资。

在蓬塔·德尔·埃斯特的比佛利山庄区建设英国医院的诊所。摄影师：安娜·费雷拉正在蓬塔·德尔·埃斯特建设的世界贸易中心办公大楼。摄影师：安娜·费雷拉2024年，乌拉圭顶级的英国医院在蓬塔·德尔·埃斯特奠定了其第一家诊所的基础，选址在城市比佛利山庄区的9,641平方米的土地上。在半岛区，27层的世界贸易中心办公大楼将于今年第四季度揭幕，卡洛斯·莱库德尔表示，他领导着支持这项5500万美元项目的投资者。莱库德尔认为，阿根廷和巴西的公司将是其主要租户。

乌拉圭机场方面在12月启用了位于蓬塔德尔埃斯特国际机场的新空中出租车和私人飞机航站楼，公司的通用航空企业经理达米安·佩拉指出。该航站楼的面积是旧设施的三倍多，反映了该地区非旺季航空旅行的增长。“我们开始意识到，我们需要在全年提供更好的服务，”佩拉表示。“我们希望这能为我们未来的几年服务。”

房地产公司也开始建设面向富人和名人的住宅项目，尽管一些项目并未受到当地居民的欢迎。一个在风景如画的巴尔韦纳角建设公寓楼的提案遭到了居民和希望将该地区划为保护区的名人的强烈反对。但在一个经济依赖建筑和服务业的地区，这场斗争更多的是例外而非常态。

位于蓬塔德尔埃斯特的布拉瓦海滩前的奇普里亚尼项目。摄影师：安娜·费雷拉奇普里亚尼海洋度假村及俱乐部住宅项目将包括重建都铎风格的圣拉斐尔酒店。摄影师：安娜·费雷拉去年，乌拉圭和阿根廷的投资者为价值8000万美元的独家私人社区“鸟巢海滩与冲浪之家”奠基，该社区距离蓬塔德尔埃斯特车程20分钟。其吸引力包括一个2.5公顷的沙滩游泳池和一个人工波浪发生器供冲浪练习。根据投资者费德里科·费舍尔的说法，开发商计划在2026年中期完成72公顷的封闭社区。

这家意大利房地产公司Cipriani投资5亿美元的项目，包括酒店、赌场和活动中心，正在形成中，计划于2025年底开业。三座住宅塔楼中的第一座，楼层在30到60层之间，预计将在2027年中期完工。根据Cipriani的说法，最小单元的价格从170万美元起，顶层复式公寓的价格接近1700万美元。

蓬塔德尔埃斯特的国际氛围和奢侈房地产产品的稀缺性帮助说服了Cipriani继续推进该项目，该项目将持续到2030年代初，首席执行官Giuseppe Cipriani表示。“在过去的30年里，我见过各种各样的政府。实际上，变化并不大，”他在一次采访中说。他补充道，这种稳定性“在考虑投资大量资金时非常有帮助”。