美国抵押贷款利率上升，给购房者带来压力 - 彭博社
Vince Golle, Prashant Gopal
加利福尼亚州库比蒂诺附近的房屋。
摄影师：萨姆·霍尔/彭博社美国抵押贷款利率接近7%，威胁到试图进入房地产市场的买家。
根据弗雷迪·麦克周四发布的数据，截至1月2日，30年期抵押贷款的平均利率上升至6.91%，高于一周前的6.85%。抵押贷款银行家协会的一个指标在截至12月27日的期间内上升了8个基点，达到了6.97%，接近六个月来的最高水平。
高借贷成本正在影响可负担性。它们最近也对需求施加了压力，MBA的购房申请指数下降近7%，降至自11月中旬以来的最低水平。尽管这些数据经过季节性调整，但在年末假期期间仍然容易出现大幅波动。
“这并不是一个好的新年开始，”第一美国家财务公司的副首席经济学家奥德塔·库希说。“行业专家达成共识，2025年将是房地产市场长期高位的一年。这不是个好消息。”
美国抵押贷款利率达到自7月初以来的最高水平
来源：抵押贷款银行家协会
抵押贷款利率通常与国债收益率相关联，后者在12月底继续上升，因为联邦储备政策制定者预计在2025年将利率削减的速度放缓，尽管通胀依然顽固。
“与去年这个时候相比，利率处于高位，市场的可负担性逆风依然存在，”弗雷迪·麦克的首席经济学家萨姆·卡特周四在一份声明中表示。
如果抵押贷款利率稳定，即使在高位，这可能有助于启动住房复苏，库希说。如果美联储继续降低基准利率，这可能有助于抵押贷款利率从当前水平缓解，她说。
尽管年末抵押贷款利率上升，但全国房地产经纪人协会的独立数据显示，潜在购房者对高利率环境的适应能力正在增强。
在11月份，当利率平均约为6.8%时，二手房购买合同签署的指标上升至自2023年2月以来的最高水平。需求得益于库存的增加。
MBA调查自1990年以来每周进行一次，使用来自抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构的反馈。数据覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。