伦敦金丝雀码头从阿波罗借款7.77亿美元进行再融资交易 | 路透社

伦敦英国的金丝雀码头天际线，2024年10月28日。路透社/霍莉·亚当斯/档案照片伦敦，12月10日（路透社） - 伦敦的金丝雀码头地区将从美国投资巨头阿波罗借款6.1亿英镑（7.77亿美元）(APO.N)以偿还未来两年到期的债券，虽然提高了其融资成本，但消除了近期再融资的风险。房东 金丝雀码头集团（CWG）自COVID-19疫情以来面临着严峻的交易挑战，因为工作模式的变化使得包括汇丰银行在内的主要办公租户纷纷离开东伦敦的商业区。CWG在周二的交易公告中表示，这笔贷款是以阿波罗全球管理的客户和资金为担保，抵押了CWG大部分的120万平方英尺的零售资产组合。所得款项将用于偿还2025年和2026年到期的债券。

阿波罗的贷款条款未披露，这将意味着该地区的利率上升，因为它偿还的是在利率较低时借入的债券。然而，这使得CWG在2028年之前没有重大再融资到期。

CWG表示，这次再融资显示了贷方对该地区的强力支持。

将被偿还的债券利率分别为2.625%和1.75%，远低于当前行业融资成本。

全球房地产公司因不得不以今天更高的融资成本再融资疫情前达成的债务而受到挤压。

阿波罗交易 nonetheless 缓解了 CWG 的一些压力。它的一个主要支持者，布鲁克菲尔德 (BN.TO)，上个月与 CWG 达成了一项 9 亿英镑的融资支持协议，以防其需要帮助偿还 2025、2026 和 2028 年的债券。“在过去的 12 个月里，我们已经获得了大量融资，这项与阿波罗的最新交易证明了我们的提案的实力以及我们在金丝雀码头的表现，”CWG 的首席财务官贝基·沃辛顿在一份声明中表示。

金丝雀码头金融区的物业价值在 2023 年下降了 12 亿英镑，主要是由于其办公楼价值的下降，房东在四月的年度业绩中表示。

路透社报道，CWG 正在考虑将空置的办公空间转换为其他用途 包括酒店。其最大的租户之一 - 摩根大通(JPM.N) - 正在考虑其在伦敦的欧洲总部的选项，可能包括一座新的塔楼。阿波罗是全球最大的非银行贷款私人信贷提供者之一，在过去十年中蓬勃发展，填补了银行 vacated 的空缺，通常向风险更高的借款人提供贷款。

（$1 = 0.7850 英镑）

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