法兰克福广场获得贷款延期 - 延长一年 - 彭博社

Libby Cherry, Laura Malsch

2024-12-20

办公、酒店和零售综合体“The Squaire”是法兰克福机场的一个地标。然而，一些租户正面临经济问题，评级机构担心空置率上升。

本月到期的该物业贷款现已延长一年，至2025年12月19日，如一份通知所示。根据S&P在七月的报告，经过一些还款后，贷款总额约为5.31亿欧元。

The Squaire由一个投资公司AGC Equity Partners的财团拥有。

法兰克福的办公综合体Squaire。照片：Alex Kraus/Bloomberg评级机构在过去几个月中下调了与该物业贷款相关的CMBS债券评级。S&P全球评级在七月警告，该物业的市场价值可能自上次官方评估以来下降了近40%。

根据S&P的报告，最大的挑战出现在办公领域。由于“混合办公改变了办公部门的需求动态”，预计空置率将会上升。

根据BNP Paribas房地产公司的数据，到第三季度末，德国办公房地产的投资与去年同期相比下降了约20%。大型交易仍然缺乏。

在对Squaire的贷款延期中，条款发生了一些变化。因此，在酒店出售的情况下，收益将用于偿还债务。

由于贷款延期是在原定到期日后的一年内进行的，CMBS持有者不需要明确同意。商业抵押贷款支持证券由美国银行安排。