中国银行自2021年以来首次上调抵押贷款利率 - 彭博社

中国银行首次在三年内提高了新的抵押贷款成本，研究公司最新数据显示，由于持续的房地产低迷和世界第二大经济体的放缓，利润空间缩小。

42个大城市购房者的首套房平均抵押贷款利率在11月小幅上升至3.08%，相比于上个月创下的3.05%的历史低点，这是自2021年10月以来的首次上涨，根据新加坡Data Motion International Trading Pte公司的数据。

中国银行提高抵押贷款利率

11月的抵押贷款利率上涨是三年来的首次

来源：Data Motion

这一变化令人惊讶，因为房地产市场仍然陷入三年前开始的下滑，并已波及整个经济。尽管近期销售出现改善的迹象，但房价仍在下跌，这与9月底开始的刺激政策有关。

中国银行在创纪录的低净利差——一个关键的盈利能力指标——的压力下，面临着提升其账本的压力，这已成为中央银行进一步降低利率的制约因素。预计明年将进行更深的降息，这将加剧贷款机构寻找应对贷款利率下降的方法的挑战。

根据北京精品投资银行Chanson & Co.的董事沈萌的说法，未来住房销售可能仍将面临挑战，从市场角度来看，利率的上调是没有理由的。

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中国的住房救助为何失败

14:33

沈萌表示：“监管机构可能指导银行在新贷款上提高抵押贷款利率，以便为明年进一步和更大幅度的降息创造足够的缓冲。”他说：“这肯定会打击住房需求，但不一定会扼杀早期的复苏。”

中国在九月底采取措施，降低成本，以支持房地产市场，涉及高达5.3万亿美元的未偿还抵押贷款。中央银行行长潘功胜当时表示，这些措施将使借款人的平均利率降低50个基点，并减少他们每年的利息支出约1500亿元人民币（206亿美元）。

价格战

根据数据机构Data Motion的数据显示，在42个有可用数据的城市中，有17个城市在11月份提高了首次购房抵押贷款利率。武汉、长沙和温州的利率上涨幅度最大，达20个基点。

这一上调是由中国人民银行监管的一个监督机构的地方分支所给出的指导所引发的，称为利率自律机制，据财新报道，引用了两位未具名的银行高管的话。

该指令旨在缓解银行之间的“价格战”，这场价格战削弱了盈利能力，因为它们竞相降低抵押贷款利率以吸引客户，报告称，引用了消息来源。

中国人民银行没有回复请求评论的传真。

中国银行的利润空间缩小

随着经济放缓，贷款利率下降，利润空间降至历史低点

来源：国家金融监管局

近年来，中国银行遭遇了不良贷款和利润空间侵蚀的长期积压，因为北京依赖它们提供廉价贷款以支持全球第二大经济体。

商业银行的合并利润在前三个季度仅增长了0.5%，达到1.9万亿元，官方数据显示。截至九月底，累计不良贷款跃升至创纪录的3.4万亿元，而净利差进一步缩小至1.53%，为历史最低，远低于被视为维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。

为了应对贷款机构的利润压力，中央银行近年来降低了存款准备金率，以释放低成本资金。银行还削减存款利率以降低融资成本，并可能在未来一年继续这样做。

当局还承诺利用特别国债的销售来增强最大的国有贷款机构的资本状况。