伦敦房主急于出售以避免印花税上涨 - 彭博社

Irina Anghel

2024-12-16

伦敦的小型住宅正在大量涌入市场，因为卖家试图在即将到来的税收增加之前抢占先机，这可能会在明年大部分时间内抑制对房地产的需求，Rightmove表示。

该房地产网站表示，截至12月7日的四周内，新上市的两居室或更小的住宅数量增加了20%。这些房产受到首次购房者的欢迎，他们目前在购买前£425,000（$537,000）内的部分不需要支付印花税。

随着4月份征税门槛的急剧下降，位于高价地区的初级住宅业主正寻求利用强劲的需求，进而购买更大的住宅。东南部——英格兰仅次于伦敦的第二大最贵房地产市场——挂牌出售的房源增加了16%。

然而，Rightmove警告称，房地产市场面临“潜在的抑制因素”，在第一季度之后可能会出现悬崖边缘。“很多事情取决于正常活动恢复的速度，”该公司的房地产科学总监Tim Bannister说。

来源：英国政府

注意：适用于英格兰和北爱尔兰的税率。非英国居民需支付2%的附加税

为了赶在截止日期之前的冲刺正在推动一个在最近几个月获得动力的市场。周五，皇家特许测量师学会表示，其备受关注的房价指标在11月达到了两年多以来的最高点。

Rightmove表示，首次购房者物业的要价表现优于平均住宅。在市场上，它们在12月份下降了1.7%，与长期趋势一致，降至360,197英镑（455,000美元）。住房市场通常在12月底反弹，因为新买家在圣诞假期后回归。

房价在年末比一年前高出1.4%，如果预计的抵押贷款利率下调成真，Rightmove预测2025年将上涨4%。

虽然英格兰银行通过降低借贷成本帮助了潜在买家，但利率制定者已表示未来将采取谨慎的态度。这推动了固定利率抵押贷款的上升，目前已稳定在5%以上。

来源：Moneyfacts

专家警告说，工党的预算在住房市场前景中占据重要地位，而可负担性仍然紧张。根据最近的招聘与就业联合会的报告，雇主已经发布的职位空缺减少，并在为即将到来的工资税大幅增加做准备时限制薪酬。

“根据我们的数据和英国的基本住房需求，有很多理由对明年持乐观态度，”班尼斯特说。“然而，正如我们今年多次看到的，市场对意外事件非常敏感，发展方向可能会改变。”