西雅图开发商Selig预计将违约更多办公债务 - 彭博社

西雅图最知名的开发商之一警告其贷款方，顽固的高空置率使其无法偿还债务。

马丁·塞利格房地产公司透露，预计无法在4月偿还与西雅图市中心及周边九处物业相关的3.79亿美元贷款，该贷款将在到期时到期，服务商本周对此商业抵押贷款的评论中提到。这些办公楼总面积超过160万平方英尺，平均空置率约为33%。

该通知是在该公司由马丁·塞利格管理的一个月后发布的，该公司获得了对一笔2.39亿美元的商业抵押贷款的60天宽限期，该贷款由七栋建筑担保，贷款在5月到期，根据本周的另一份文件。这些建筑的总价值在贷款发放后的十年中下降了43.7%，根据3月份的评估。文件补充说，塞利格正在努力在年底前修改贷款。

马丁·塞利格房地产公司没有回应电子邮件请求的评论。

塞利格是全国众多办公楼开发商中的一员，他们正在寻求贷款方的宽容，因为一系列外部因素——后疫情工作模式、高利率和萧条的市中心——使得城市商业房地产行业大部分处于生存模式。

根据彭博社汇编的数据，11月份由美国办公楼担保的商业抵押贷款支持证券的违约率上升至超过10%，而一年前为5.7%。根据MSCI Inc.的数据，市中心办公楼的价值自2022年峰值以来已下降超过50%，而CBRE Inc.报告称，西雅图市中心大约四分之一的办公空间处于空置状态。

本周关于两笔证券化贷款的通知是在塞利格的另一家建筑的贷款方于11月15日提交违约信后发布的。来自Acore Capital的超过2亿美元的贷款由两处西雅图办公物业作为担保，这些物业是塞利格从第二大道的历史性联邦储备大楼和南湖联盟的西湖大道北400号的火石轮胎大楼重新开发而来的。

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