西雅图开发商未能履约翻新市中心办公大楼 - 彭博社

西雅图市中心的一家主要开发商未能偿还一笔以其两处最珍贵的办公物业为担保的贷款，其中一处曾是旧金山联邦储备银行的分行。

与马丁·塞利格房地产公司相关的公司在一笔超过2亿美元的贷款上违约，根据贷款方Acore Capital于11月15日发出的信件，这些信件已在华盛顿州金县备案。如果没有采取其他行动，这些建筑将在通知后30天内更改所有权。

马丁·塞利格房地产公司表示，正在考虑将所有权转让给Acore Capital，“作为重组我们现有债务和剥离部分资产的更广泛战略的一部分。”

Acore的代表未对寻求评论的信息作出回应。

总部位于西雅图的马丁·塞利格房地产公司曾一度拥有该市约三分之一的办公空间，对这两栋建筑有雄心勃勃的计划，但时机却非常糟糕。开发商在新冠疫情之前开始对这两栋建筑进行翻修，但疫情延迟了工作并对办公空间的需求造成了压力。

在金县，主要办公建筑的总评估价值与一年前相比在2024年下降了32%，根据评估办公室的数据。

马丁·塞利格在1015第二大道的前联邦储备银行大楼上增加了更多楼层，同时保留了一些历史元素，包括原来的银行金库。当前租户包括德勤和Corr Cronin。该县在2022年评估该物业的价值接近9700万美元。该评估现在仅超过5700万美元。

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位于西湖大道北400号的火石轮胎大楼，被开发商称为其规模中最绿色的办公物业之一。现在，新的办公空间从这座近百年历史的轮胎厂的外壳中崛起，该厂建于南湖联盟地区还是西雅图粗犷工业核心的一部分时——在它被转变为以亚马逊为中心的科技中心之前。

按照西雅图的生活建筑试点项目所要求的环境标准建设，增加了翻新施工成本的10%，但允许其超出规模限制，根据乔丹·塞利格的说法，乔丹是马丁·塞利格的女儿，也是公司的执行副总裁。

在公司于2023年完成施工后，县对该物业的评估为1.11亿美元。现在，这一数字已降至7400万美元。

这并不是开发商第一次考虑放弃珍贵建筑。在1980年代，马丁·塞利格在完成哥伦比亚中心（西雅图最高建筑）仅四年后就将其出售，西雅图时报称他为“西雅图办公衰退的胡迪尼”。

“我们仍然致力于通过优先考虑租户支持、保持卓越的物业标准、与我们的供应商建立强有力的合作关系以及促进我们敬业员工的福祉来增强我们的投资组合的实力，”马丁·塞利格房地产在电子邮件声明中表示。

全国各地城市中心的办公楼一直在挣扎，洛杉矶市中心的开发商也出现了违约。在西雅图，第三季度市中心办公空间大约有25%是空置，根据经纪公司CBRE集团的数据。