保时捷在曼谷建造一座豪华住宅塔，配有4000万美元的顶层公寓 - 彭博社
Janine Phakdeetham
曼谷对富裕的泰国人以及如今国际房地产投资者的吸引力，体现在保时捷正在进行的一个高端住宅项目上。
保时捷设计与当地房地产公司Ananda Development合作，在素坤逸区建造一栋21层的公寓楼，设有22个住宅单元——所谓的“天空别墅”。它们的平均价格为1500万美元，顶层公寓的价格可高达4000万美元。“保时捷设计大厦曼谷”的竣工计划在2028年底。
由保时捷设计设计的建筑将是该集团在亚洲的首个项目，此前在迈阿密和斯图加特已有房地产项目。公寓将有双层和四层，面积从525到1135平方米不等。为了吸引汽车爱好者，所有公寓都配备了独特的车库。
与此同时，阿曼集团在曼谷市中心的隆比尼公园附近开设了其在曼谷的首个酒店和住宅综合体。该公司在全球经营高档酒店——包括纽约最贵的酒店。该公司在30多年前以泰国普吉岛的阿曼普里度假村开始了其业务。
曼谷阿曼奈乐特酒店的卧室展示。来源：阿曼这家位于曼谷的新设施预计将在明年初开业，阿曼发言人表示，33套公寓中的大多数已经售出。该项目由奈乐特公园开发公司建造。
尽管整体市场疲软，且军事政变笼罩着其风景如画的海滩，曼谷的豪华房地产需求依然强劲。近年来，圣瑞吉斯、丽思卡尔顿、四季酒店、班扬树和文华东方等酒店集团在这座约有1000万人口的城市开发了公寓。
与该地区其他国家相比，泰国首都在相对可负担性和成熟的房地产市场方面具有优势，房地产平台PropertyScout的销售经理皮埃尔·梁表示。
“曼谷提供了一种可负担的奢华体验，这是许多世界城市无法比拟的，”梁说。“此外，曼谷拥有明确的产权法、强大的租赁市场和健康的二手市场。”
保时捷设计大厦曼谷的竣工计划在2028年。来源：阿南达开发虽然曼谷的豪华房地产受到追捧，但亚洲其他地方的高端市场却面临挑战。
香港的房地产市场已经持续低迷三年，住宅物业价值下降了近30%。在超豪华的峰区，已经接受了高达50%的折扣进行紧急销售。尽管新加坡的价格仍然很高，但为了降温市场，这个城市国家现在对外国人征收60%的印花税，并且还有进一步降温市场的措施可能出台。
在泰国，外国投资者在该国主要只能购买公寓，成为了一线曙光。在克服新冠疫情后，去年外国公寓销售增长了25%，达到了14,449套，价值732亿泰铢（20亿欧元）。根据房地产信息中心——政府住房银行的分析单位——的数据，中国人和俄罗斯人位居买家名单的前列。
尽管如此，当地人在首都仍然是一股强大的力量。根据CBRE的数据，在第三季度曼谷购买的豪华公寓中，63%的市场价值归富裕的泰国人所有。
对于泰国开发商来说，与全球奢侈品牌的合作因其声誉和相关的更高盈利机会而变得越来越有吸引力。
*品牌住宅——*即拥有国际知名品牌设计和服务的公寓——相比于没有品牌的类似物业，至少获得了35%的溢价，泰国豪华房地产经纪公司Supreme Real Estate的首席执行官杰森·怀特表示。“你为品牌、名字付费，但你有保证，确保使用了优质材料，服务也无可挑剔，”怀特说。
对于位于“曼谷文华东方公寓”的全家具六居室公寓，业主要求例如450百万泰铢（126万欧元）或每平方米740,000泰铢。目前市场上可用的现有物业，在43层的落地窗提供了俯瞰曼谷大都市的良好视野。
曼谷的“曼谷文华东方公寓”。来源：Sotheby’s International Realty Thailand 列表
曼谷“曼谷文华东方公寓”的一间浴室。来源：Sotheby’s International Realty Thailand 列表作为购买激励，业主赠送给买家一辆2023年新的宾利飞驰混合动力车，售价约为当地经销商约为1600万泰铢。对于那些不想要这辆车的人，提供1500万泰铢的折扣。
曼谷文华东方物业拥有146个住宅单元，内部由Joyce Wang Studio设计，位于查龙卡农住宅区，位于乍都乍河较少受欢迎的一侧。
这是一个复杂项目的一部分，当地公司Magnolia Quality Development、购物中心运营商Siam Piwat和综合企业Charoen Pokphand Group参与其中，该项目由亿万富翁Dhanin Chearavanont控制。
当地房地产公司亲身体验到奢侈品牌为其建筑项目带来的附加价值。
“四季酒店和文华东方酒店的住宅推出得到了非常积极的反响，我相信开发商在这个时候认识到了巨大的潜力，”Artitaya Kasemlawan，CBRE住宅房地产销售负责人，专注于奢侈项目。“自那时以来，推出了许多其他项目，趋势仍在继续。”
阿曼奈乐特曼谷的泳池展示。来源：阿曼泰国目前拥有46个品牌住宅，总价值57亿美元（54亿欧元），C9 Hotelworks酒店咨询公司的首席执行官Bill Barnett表示。其中约三分之二位于普吉岛等度假区，其余位于曼谷，Barnett说。