南非房地产：奢华地产为富人蓬勃发展 - 彭博社

保险大亨杜夫·斯坦的2.5亿兰特的家俯瞰着位于南非约翰内斯堡附近以他名字命名的豪华住宅区。

摄影师：塞比西尔·姆博南尼/彭博社春羚和黑斑羚在斯坦城的公园中徘徊，这是一处私人住宅区，面积是摩纳哥的四倍。在附近，一名骑手在奥林匹克标准的马术场经过早晨的骑行后为她的马降温，而高尔夫球手则在杰克·尼克劳斯设计的球场上开球。

位于约翰内斯堡郊区的这个飞地——拥有人工泻湖、自行车道、餐厅和学校，房屋售价高达5000万兰特（270万美元）——展示了富人们努力保护自己免受猖獗犯罪和基础设施恶化的影响这个世界上最不平等的国家。

尽管南非的百万富翁人口在过去十年中下降了20%，但根据亨利与合伙人的非洲财富报告，它仍然是非洲高净值人士的中心。与此同时，政府数据显示，大约一半的6300万强人口生活在贫困中，依赖至少一次的月度福利支付。

南非是非洲大陆最富有的国家

非洲前五大财富市场占其百万富翁总数的一半以上

来源：亨利与合伙人，新世界财富

注意：截至2023年12月，财富以美元计量

根据Lightstone的数据，豪宅的住房库存是该国住宅房地产市场增长最快的细分市场。这类开发项目中几乎有490,000套住宅，自2003年以来增长了四倍，这家房地产数据公司表示。

大约三十年前，开发商通过在安全围栏内增加物业来融资高尔夫球场，创造了一种基于共同价值观和生活方式的社区感，这就是庄园生活的起源，Pam Golding房地产集团首席执行官安德鲁·戈尔丁说。

根据 世界银行的估计，犯罪每年侵蚀400亿美元——南非GDP的10%——十多年的停电和水源中断促使了这些开发项目的出现，这些项目通常包括备用解决方案。

这“是一个失败社会的症状，”Flux Trends的合伙人布朗温·威廉姆斯说。当“政府未能履行其保护你安全和安保的职责”时，人们优先考虑家庭安全是自然的，但她表示，花钱逃避问题是一个道德灰色地带。

庄园的增长引领住宅房地产市场

庄园约占南非住宅房地产库存的7%

来源：Lightstone

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可以肯定的是，这种现象并非南非特有。专门为超富裕人群服务的独家社区在全球范围内迅速增长，从美国到巴西以及阿拉伯联合酋长国。新世界财富预测到2050年，全球超过一半的千万元富翁将居住在或拥有生活方式地产的第二套房产。

Steyn City拥有一个人造泻湖，并提供从公寓到豪宅和土地的多种住房选择。摄影师：Cebisile Mbonani/Bloomberg南非猖獗的犯罪和糟糕的服务交付推动了对封闭社区住房的需求。摄影师：Cebisile Mbonani/Bloomberg对于Douw Steyn来说，他那座价值2.5亿兰特的家坐落在俯瞰以他名字命名的地产的山脊上，这个开发项目为他提供了一种尊重自己遗产的方式。“虽然许多在这里积累财富的成功南非商人选择撤资于经济，但我看待事物的方式不同，”这位当地保险公司Auto & General和BGL Group的创始人（这是英国最大的消费保险公司之一）在电子邮件回复问题时说道。

纳尔逊·曼德拉，这位反种族隔离活动家，成为该国首位黑人总统，于2007年在该地点开创了先河。他在被监禁27年后获释时，住在这位大亨的前约翰内斯堡住所，并在那里撰写了他的自传以及国家的第一部民主宪法。

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斯坦城的开发商表示，他们在该物业上花费了近90亿兰特，包括对市政基础设施的贡献，并承诺在未来六到七年内投入27亿兰特用于进一步的工程。

斯坦城的杰克·尼克劳斯设计的高尔夫球场至少举办过一次国际比赛。摄影师：塞比西尔·姆博南尼/彭博社斯坦城的休闲设施——包括马厩、马术竞技场和公园——吸引了富裕的南非和外国居民。摄影师：塞比西尔·姆博南尼/彭博社房地产开发商升级和建设基础设施以服务周边社区并不罕见。

瓦尔德维，唯一一个在全球前10大生活方式地产中排名的非洲地产，位于一个旧采石场的地点，距离旅游热点开普敦不到一个小时的路程。根据其市场和品牌总监瑞克·尼特林的说法，其开发商花费了超过250亿兰特，包括建设电力、水和道路基础设施。

自从疫情推动了远程工作的普及，豪华住宅区吸引了更多富裕的外国居民。

大约40%的Val de Vie买家是外国人——其中三分之二是返回南非的侨民，其余大多是欧洲人——包括风险投资家、交易员以及金融和IT专业人士，Neethling说，他还是一名奥运游泳金牌得主。该地产的豪华住宅售价高达每平方米3860美元，而开普敦的优质物业售价为每平方米5600美元。每平方米5600美元。

史蒂文·洛乌摄影师：Cebisile Mbonani/BloombergSteyn City的国际人口大约占其居民的10%，主要是从事采矿、物流和金融服务等行业的非洲人。这些居民希望能够轻松旅行并在整个大陆达成交易，首席执行官史蒂文·洛乌说。该地产的土地售价高达每平方米315美元。

在像地产这样的住房开发中，“每平方米的成本分摊到更多的单元上”，这使得比典型的自由持有或独立物业提供更多的设施，Golding说。

艺术品和雕塑遍布Steyn City——一个是摩纳哥四倍大小的私人地产。摄影师：Cebisile Mbonani/Bloomberg奢侈市场的竞争促使地产采取从摇篮到坟墓的策略，引入幼儿园、医疗和老年生活设施以及办公园区，最大限度地减少居民离开其居住区的需要。

随着买家逐渐习惯这些设施，预计他们会在中端市场开发中要求类似的功能，FirstRand Ltd.的FNB高级经济学家Siphamandla Mkhwanazi表示。“曾经被视为奢侈的东西将变得更加普通。”

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