英国人将房屋赠予家人以逃避不断上升的税收 - 彭博社
Damian Shepherd
英国多金的住宅物业。摄影师：杰森·阿尔登/彭博社随着房主寻求通过将资产转让给家庭成员来逃避不断上升的税收，预计今年英国将有越来越多的房屋被免费转让。
根据经纪公司 Hamptons 提交给土地注册处的自由信息请求，预计2024年将有超过220,000套房屋将以现金为零的方式转手，较去年增加约45%。在伦敦，超过四分之一的房屋将以零价格出售。
预计2024年约有4成的赠与交易将涉及整个物业，通常涉及父母和子女。其余的则涉及物业的一部分，通常在几代人之间完成交易，例如房主将其物业的一部分赠与非房主的伴侣。
“交易成本上升，特别是对于拥有多处房产的人的印花税率提高，意味着所有权越来越多地分散在更广泛的家庭中，” 大卫·费尔，Hamptons的分析师表示。他还指出，拥有多处房产的人面临的市政税上升，以及购房时印花税的提高。
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英格兰和威尔士免费转让的房屋数量
来源：Hamptons & 土地注册处
注意：2024年是一个预测。信息自由法案提供了每年赠送交易的数量和比例，直到9月26日。Hamptons根据预计的约100万笔交易对2024年的数字进行了比例调整。
在英国，只要转让资产的人再活至少七年，赠与可以免税，这使其成为对抗遗产税的热门策略。然而，如果在此期间去世，受赠人将需要支付高达40%的税款。将住宅转移给直系亲属也是避免对其下一项投资缴税的一种策略。
所谓的“妈妈和爸爸银行”是一个日益增长的融资来源，为寻求进入英国昂贵住房市场的成年人提供支持，依据上周的Resolution Foundation报告。2018-2020年间，金融赠与的总价值达到了290亿英镑，超过十年前的两倍，原因是赠与的规模和数量都在增加。
工党的10月30日预算包括了一项意外的两个百分点的印花税上调，针对房东和第二套房屋所有者。这项措施是旨在阻止投资者并支持首次购房者的一系列增税中的最新一项。
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无偿或部分转让房屋的份额
来源：Hamptons & 土地注册处
注意：2024年为预测数据。信息公开请求提供了每年赠与交易的数量和比例，截止到9月26日。Hamptons根据预计约100万笔交易的预测对2024年的数据进行了比例调整。
这些数据还强调了新工党政府面临的住房危机的规模，经过多年的房价飙升和生活成本危机，负担能力受到挤压。这种情况可能会持续下去，英格兰银行表示它并不急于降低借贷成本，而雇主工资税的增加可能会导致工人的工资增长放缓。
肆虐的租金通胀也使年轻人更难在没有父母帮助的情况下积攒足够的资金用于首付。另一份Resolution Foundation的报告估计，典型年轻家庭需要超过14年才能存够首付，几乎是1990年代中期的两倍。
Hamptons表示，第二次世界大战后，房主比例的上升也使得老一代人持有创纪录数量的房地产，这些房地产现在越来越多地被传承。
“物业税率稳步上升，使得出售或购买第二套房产变得更加昂贵，”Hamptons的Fell说。他补充道，赠与也因更高的资本利得税率和较低的免税额度而“加速”，这使得将其赠与家庭成员变得越来越有吸引力。