KPMG表示，澳大利亚人正在翻新房屋，而不是建造新房 - 彭博社

悉尼新建房屋。摄影师：布伦登·索恩/彭博社根据咨询公司KPMG的分析，澳大利亚人正在大量投入资金用于翻新现有房屋，而不是建造新住宅，这加剧了住房建设的下滑。

周三发布的报告显示，2024财年家庭装修支出占总住宅建设的40%，而五年前这一比例为34.2%。相比之下，新建住宅活动按人均计算降至35年来的最低水平。

“这表明，吸引到的资金和资源不足以扩大住房存量，”KPMG的城市经济学家特里·罗恩斯利表示。“更简单的规划流程和对建筑商的较低风险使得翻新现有房屋成为比在同一地块上增加多套房屋更受欢迎的选择。”

该报告强调了澳大利亚住房市场面临的挑战，飙升的价格和租金成本给中左翼的工党政府施加了压力，该政府设定了到本世纪末建造120万套住房的雄心勃勃的目标。上周《澳大利亚金融评论》发布的一项Freshwater民调发现，住房是澳大利亚选民最重要的第二个问题。

澳大利亚将在六个月内举行选举。

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在澳大利亚，找到一个可入住的租赁物业变得比以往任何时候都要困难，出租物业的可用率不足1%。这导致租金飙升至令人震惊的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼地区的人口增长也加剧了住房供应的短缺。以下是住房市场的“恶性循环”如何将国家拖入更深危机的情况。彭博社的森田久美报道。

KPMG的分析显示，近10%的新私人住宅建设支出用于一对一的替换，即拆除一栋独立住宅并用一栋新住宅替代。

一对一替换的繁荣受到Covid-19的重大影响，当时国际移民的急剧下降打击了对新住宅的需求，而创纪录的低借贷成本，加上建筑工人过剩和在封锁期间对家庭升级的渴望，导致活动激增，KPMG表示。

尽管在疫情后移民激增和借贷成本大幅上升，这一趋势仍未逆转。

“将一些劳动力和材料从翻新和一对一替换转移到新住房库存的建设上，可以帮助缓解当前的住房短缺，”Rawnsley说。