悉尼房价近两年来首次下跌 - 彭博社

悉尼的房价在十月份首次下滑，时隔近两年，原因是日益增加的可负担性问题使买家望而却步，而澳大利亚整体市场的增长速度则放缓。

悉尼的房价较上月下降了0.1%——这是自2023年1月以来的首次下降——尽管其中位数价格仍接近创纪录的119万澳元（82.378万美元），房地产咨询公司CoreLogic Inc.在周五表示。珀斯以1.4%的增幅领先，而墨尔本则进一步下滑，主要城市的住房价值在十月份仅上涨了0.2%。

澳大利亚房价动能放缓

百分比变化

来源：CoreLogic Inc.

注：数据截至9月30日

数据显示，市场中最昂贵地区的疲软，而低四分位数的房价则出现强劲增长。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：“借贷能力下降、可负担性挑战加剧，以及市场中投资者和首次购房者的比例高于平均水平，可能是最可能的解释。”

Lawless表示：“房价增长放缓伴随着广告库存水平的上升，”并补充说，房屋销售数量“似乎正在减弱。”

数据显示，悉尼的总挂牌量现在比过去五年的平均水平高出13.2%，墨尔本则高出13%。与此同时，主要城市的拍卖成交率在十月份的大部分时间里保持在60%以下，而私人协议的市场中位天数略有上升。

更高的利率、住房短缺和人口快速增长在澳大利亚大部分地区引发了住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，因为买家被市场价格排挤，平均房价是收入的13倍。这推动了市场低四分位数的增长，公寓的表现优于独立住宅，CoreLogic表示。

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在澳大利亚，找到一个可入住的租赁物业变得比以往任何时候都更加困难，租赁物业的可用率不足1%。这导致租金飙升至令人震惊的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼地区的人口增长也加剧了住房供应的短缺。以下是住房市场的“恶性循环”如何将这个国家拖入更深危机的。彭博社的森久美报道。