美国新建住宅销售降至两年最低 - 彭博社

Michael Sasso

上个月新建单户住宅销售下降了17%，年化率为610,000，根据政府数据。

照片：塞尔吉奥·弗洛雷斯/彭博社

美国新建住宅销售在十月份降至近两年来的最低水平，原因是南部地区受到两场飓风的影响，以及可负担性问题持续困扰买家。

根据周二发布的政府数据，上个月新建单户住宅销售下降了17%，年化率为610,000。彭博社调查的经济学家平均预估为725,000。

飓风海伦和米尔顿袭击了东南部的部分地区，抑制了全国最大房地产市场的销售，并拖累了整体销售。南部的销售下降了28%，降至339,000，为2020年4月以来的最低增速。西部的销售也有所下降，但东北部和中西部的销售则有所上升。

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新建住宅的平均销售价格在十月份上涨至437,300美元，为14个月以来的最高水平。这在一定程度上反映了南部销售的下降，因为该地区的房价最低。

九月份新房销售的增长，受到贷款成本短暂下降的推动，结果是昙花一现。在那个月降至两年来的最低点后，抵押贷款利率再次上升，因为投资者为潜在的更高通货膨胀和在当选总统唐纳德·特朗普的管理下的预算赤字做准备。

“抵押贷款利率的上升使新房销售失去了动力，因为抵押贷款从6%迅速上升到7%迫使买家保持观望，”海军联邦信用合作社的经济学家罗伯特·弗里克在周二的一份报告中表示。“而且随着抵押贷款申请的减少，我们不能指望短期内会有反弹。”

企业提供了激励措施来吸引买家，包括降低价格和客户抵押贷款利率的奖金。新房供应已上升到自大萧条以来的最高水平，库存增加了2.1%，达到481,000套房屋。这代表着以当前销售速度计算的9.5个月的库存，是两年来的最高水平。

展望未来，建筑公司对特朗普政府下的前景持乐观态度。本月，建筑商信心指数达到了七个月来的最高点，反映出人们希望即将进入白宫和国会的共和党领导能够减轻监管并帮助推动建筑。

翻译由保利娜·斯特芬斯编辑。

原始备注：美国新房销售在南方风暴后跌至两年低点

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