为什么位于One Avighna Park的1400万美元孟买顶层公寓尽管受到关注却仍未售出 - 彭博社

孟买下帕雷尔的One Avighna Park顶层公寓的屋顶游泳池。

摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg一套位于60楼的顶层公寓，附带一位名人经纪人，标价1400万美元，却面临一个意想不到的销售挑战：一位挑剔的业主在仔细筛选感兴趣的买家。

对位于印度金融中心孟买的这套16,000平方英尺、六卧室的房产感兴趣的各方，可以预期会对他们的财务状况、声誉和背景进行深入调查。房地产经纪人甚至可能会拜访他们的办公室，以评估他们公司的业务性质和规模——假设任何买家都可能拥有自己的公司。

到目前为止，这一严格的过程已经排除了大多数候选人，包括来自宝莱坞电影行业的人。

主客厅俯瞰着快速发展的城市。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg“钱实际上买不到这个，”Nishant Agarwal说，他的家族成员拥有建造这座大楼的房地产公司，并且也拥有这套顶层公寓。“我们想确保这是合适的人。”

住房歧视在印度是一个法律灰色地带，房主和合作社董事会在选择居民方面拥有重要权力。在孟买，社会界限通常围绕宗教及相关信仰划定，例如吃肉或饮酒，以及婚姻状况。

名人经纪人拉维·凯瓦尔拉马尼正在筛选潜在买家。摄影师：迪拉杰·辛格/彭博社名人经纪人拉维·凯瓦尔拉马尼是筛选顶层公寓买家的人之一，该公寓包括一个玻璃墙电梯、一个屋顶游泳池、健身房和八辆车的停车位。这意味着他既是经纪人也是媒人。

“大多数时候，人们想要一个家庭，他们希望有人能与邻居相处融洽，想要一个对金钱不自负的人，想要一个脚踏实地的人，”凯瓦尔拉马尼说，他的 Instagram 账户 拥有超过一百万的粉丝。“这个人可以举办聚会，但不应该给其他人造成困扰。”

位于 One Avighna Park 的物业在市场上的售价为12亿印度卢比（1420万美元），根据一位不愿透露姓名的业主代表的说法，出于隐私考虑。业主已搬到迪拜，也在考虑以每月400万印度卢比的价格出租。

尽管自该物业上市以来有多项报价，但真正进入与业主最终沟通阶段的并不多。代表表示，宝莱坞行业的参与者是其中感兴趣的，但由于担心他们与现有家庭社区不太契合，最终被筛选掉，理想的候选人将是“一个以家庭为导向”的买家。

内部电梯、按摩室、台球桌。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg负责该物业销售的Kewalramani团队的经纪人Akshay Lunawat表示，对潜在买家的民族背景没有偏好，任何人都可以提交报价，报价将经过筛选过程。

业主可以挑剔。

孟买正处于印度多年房地产繁荣的中心。根据房地产咨询公司Knight Frank的数据，该市的房价在第一季度同比上涨了12%，据称，这是全球第三大增幅，仅次于马尼拉和东京。

根据咨询公司Anarock的数据，在今年前八个月，孟买占印度25宗最昂贵物业交易中的21宗。

“人们可以在全国任何地方拥有他们的工厂，但大多数人仍然希望在孟买有一个立足点，”Agarwal说。“正因为如此，奢侈品市场绝对是前所未有的。”

餐厅位于户外甲板旁。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg几乎没有迹象表明繁荣会放缓。根据路透社对16位房地产专家进行的调查，预计印度的房价在未来几年将稳步上涨，受到富裕个人对豪华物业需求的推动，调查时间为8月20日至9月2日。调查显示，今年房价预计将上涨约7.8%。

价格的激增，加上停滞的工资和失业，正在助长不平等。根据一项经济学家的研究，包括畅销书《21世纪资本论》的作者托马斯·皮凯蒂，印度的前1%人口现在拥有超过40%的财富。

屋顶游泳池和甲板。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg位于Lower Parel的顶层公寓是这一日益扩大的财富差距的一个例子，反映了孟买从纺织中心和海港转变为国家主要金融中心的过程。该地区位于城市南部，曾是18和19世纪英国居民的家园，直到霍乱迫使他们离开。棉花厂随之而来，因湖泊提供了煤电厂所需的水源。

一 漫长的罢工 由纺织厂工人在1980年代发起，加速了该行业主导地位的结束。在接下来的几十年里，高层建筑和封闭社区取代了工厂和工人宿舍。

位于下帕雷尔的One Avighna Park。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg其中之一是One Avighna Park，约 250米高 的开发项目，由阿加瓦尔家族建造。根据阿加瓦尔的说法，Avighna集团在2006年收购了工厂土地。居住在那里的工人家庭在2012年搬入了一栋完工的独立建筑。One Avighna Park于2016年开始将公寓交给新业主。

住宅区的特点之一是提供客房，居民可以付费使用，以便在大型家庭活动期间接待访客。该建筑还设有一个耆那教寺庙、一个音乐和舞蹈工作室、一个美容院以及为家政人员设立的独立入口。

与此同时，寻找合适候选人的工作仍在继续。

“没有紧迫感，”阿加瓦尔说。“如果我们花了这么多时间建造这个房子，我们不妨再花一点时间，找到一个我们喜欢的买家。”