瑞典央行警告称，对借款人的宽松要求可能增加风险 - 彭博社

斯德哥尔摩的住宅和商业建筑。

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社瑞典央行警告称，放宽抵押贷款摊销要求可能会导致稳定性风险增加，反对一项旨在让首次购房者更容易进入住房市场的提案。

央行的警告是在政府任命的调查建议家庭可以在超过房屋价值70%的抵押贷款上支付更少后发出的。所谓的宏观审慎规则是在全球金融危机后引入的，因担心房价上涨和债务膨胀。

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“如果宏观审慎措施变得不那么严格，这可能会导致住房价格和家庭债务的快速增长恢复，”瑞典央行在周四发布的金融稳定报告中表示。“从长远来看，这是不可持续的。”

瑞典房价在2022年暴跌后已恢复增长

来源：SBAB

注：2013年1月 = 1

瑞典家庭的债务与收入比率是欧洲最高的，这使得该国的金融监管机构和中央银行对在2022年选举前提出的放宽摊销规则的提案持怀疑态度。当时，家庭受到抵押贷款利率和通货膨胀上升的压力，导致消费和房价下降，以及新房建设几乎停滞。

彭博经济学的看法…

我们认为这些变化的主要影响将是对瑞典住房市场的提振。调查提到的一项研究指出，放宽摊销规则将使房价上涨约5%。我们认为这是整体影响的下限，因为我们预计更高的贷款价值比率将带来额外的推动。

—Selva Bahar Baziki，经济学家。阅读更多 在这里

瑞典央行行长埃里克·泰德恩（Erik Thedeen），在担任现职之前曾是金融监管局的负责人，他告诉瑞典广播电台，调查提案的结果将是房价上涨和家庭债务负担加重。

“我们希望这个系统能够足够稳健，以应对比我们经历过的更糟糕的危机，”泰德恩说。“这意味着你应该根据预防原则采取行动。”