曼哈顿公寓租金升至自七月以来的最高水平 - 彭博社
Paulina Cachero
租金之前有所缓解，部分原因是九月份较低的抵押贷款利率吸引了一些租户进入待售住房市场。
摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg曼哈顿公寓租金在十月份攀升至三个月来的最高水平，价格上涨至通常在市场繁忙月份看到的水平。
新租赁的中位租金较去年上涨了2.4%，达到了$4,295，这是自四月份以来的首次年度增长，房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产和评估公司米勒·塞缪尔公司周四报告称。
其他区的价格上涨幅度更大。在布鲁克林，上个月签署的新租赁中位数为$3,600，比去年上涨了3.2%。在包括长岛市和阿斯托里亚的西北皇后区，中位数上涨了4.8%，达到了$3,350。
租金之前有所缓解，部分原因是九月份较低的抵押贷款利率吸引了一些租户进入待售住房市场。但十月份借贷成本激增，目前某一指标显示已超过7%。这使得租金承压，米勒·塞缪尔的总裁乔纳森·米勒表示。
“租金往往跟随抵押贷款利率，”米勒说。“抵押贷款利率越高，租金就越高。”
纽约市公寓租金较去年上涨
曼哈顿的费用比纪录低了100多美元
来源：米勒·萨缪尔公司和道格拉斯·埃利曼房地产
根据米勒的说法，受到更高利率打击的潜在购房者正在保持租赁市场的活跃。曼哈顿的新租约签署在十月份同比激增约24%。
米勒表示，租户不应指望价格在短期内有所缓解。
“抵押贷款利率仍然没有下降，”米勒说。“经济政策似乎并不表明抵押贷款利率会大幅下降。如果有的话，租金将保持在当前水平，或者在未来上涨。”
预计在纽约市议会通过一项法案后，租户的一些费用将会减轻，该法案要求雇佣房地产代理的房东自行支付代理费用，而不是将其转嫁给租户。
虽然一些批评者警告说，房东可能会因此提高租金以弥补这笔费用，但该措施的支持者认为，这将帮助租户找到更便宜的住房，而不必面临重大前期费用。