纽约市即将结束“杀手级”中介费，压榨租客 - 彭博社

该措施将禁止一种在美国城市中很少见的做法，这种做法使得纽约的租房成本如此高昂。

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg纽约市的租客在签署新公寓租约时可能不再需要承担高额的中介费用。

市议会准备通过 公寓租赁费用公平法案，或称FARE法案。该法案要求雇佣房地产经纪人的房东自行支付经纪人的费用，而不是将其转嫁给租户。

该措施将禁止一种在美国城市中很少见的做法，这种做法使得纽约的租房成本如此高昂。租户在搬入之前，通常需要支付高达年租金15%的费用，此外还需支付押金。如果该法案成为法律，专门代表房东利益的房地产经纪人将无法向签署租约的人收取费用。

布鲁克林市议员Chi Ossé表示，他提出FARE法案是为了减轻在住房成本日益高昂的城市中，普通纽约人的负担。

“并不是很多纽约人能够将几个月的工资作为搬入成本来储蓄，”Ossé说。“这将使纽约的租户能够更灵活地搬家。这个前期成本对很多人来说是个沉重的负担。”

市议会全体会议定于周三下午对FARE法案进行投票，此前当天早些时候进行了委员会投票。

‘正确的意图’

市议会51名成员中有超过一半，即33名成员承诺支持该提案，足以使其通过，但距离可否决的多数票还差一票。这意味着市长埃里克·亚当斯仍然可以阻止这一努力，尽管奥塞表示他相信最终会获得可否决的支持水平。

亚当斯对该法案表示担忧，称房东可能会以更高的租金形式转嫁经纪费用，最终可能会使租户在长期内承担更多费用。

“这项法案有正确的意图，”他在周二表示，并补充说他的政府正在努力防止对小型房产所有者产生影响。“但有时良好的意图并不会带来你所期望的结果。”

该措施得到了负担得起的住房倡导者和受到全国最高公寓成本挤压的租户的广泛支持。房地产行业的批评者则认为，这并没有解决生活在城市中如此昂贵的主要原因。

“推动租金上涨的原因是供应跟不上需求，”纽约房地产委员会的政府事务高级副总裁阿拉维拉·西莫塔斯说，该组织是一个有影响力的贸易团体。“FARE法案对此没有任何改变。”

前期成本

寻找公寓的人可以选择雇佣自己的代理来帮助他们找到家，但许多人并没有这样做。那些自己寻找负担得起的地方的人往往别无选择，只能支付房东的经纪费用，因为大多数被宣传为“无费用”的建筑往往位于更高的价格区间，依据列表网站StreetEasy。

根据StreetEasy的数据，今年，搬入需要支付经纪人费用的租赁房屋的前期成本平均为$12,951，假设费用为12%，并包括第一个月的租金和押金。StreetEasy表示，搬入无费用公寓的租户总前期费用减少了48%。

Ossé最近修订了FARE法案，要求房东和代理人向租户提供与公寓相关的所有费用清单。那些未能遵循支付和透明度协议的人将被罚款。

这并不是立法者第一次试图规范费用支付。2019年向市议会提出的一项法案试图将租赁代理的费用上限设定为不超过一个月的租金，但从未进行投票。在州级，2019年广泛的租金改革发布的法律指导禁止房东雇佣的经纪人向租户收费。REBNY在2020年提起了一场诉讼，成功推翻了该规则。