佛罗里达州西南海岸房价自2011年以来首次大幅下跌 - 彭博社

佛罗里达州萨拉索塔的住宅。

摄影师：杰夫·格林伯格/环球图片集团/盖蒂图片社佛罗里达州西海岸的一个地区，包括富裕的萨拉索塔，正经历自大萧条后最严重的房价下跌，因为该地区正在从飓风中恢复，并面临库存上升。

尽管全国大部分地区的房价持续上涨，但曾经火热的佛罗里达州和东南部的都市地区在全国房地产经纪人协会编制的226个都市地区的数据中，实际房价同比下降的地方占据了短名单。

没有哪个地区的降幅超过西南佛罗里达，这是一个历史上受到中西部退休人员欢迎的快速增长地区。根据NAR的数据，蓬塔戈尔达都市区的季度降幅是自2011年以来最大的，第三季度中位数价格同比下降6.5%，降至350,000美元。北方50英里，北港-萨拉索塔-布雷登顿地区的价格同比下降5.8%，降至485,000美元，也是自2011年以来的最大降幅。

西南佛罗里达房价承压

佛罗里达在至少下降1.5%的都市中占比过高

来源：全国房地产经纪人协会

注意：所需收入假设为10%的首付

在附近的开普科勒尔-迈尔斯堡地区，房价下降了3.7%，尽管今年早些时候的降幅更大。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在周四的一封电子邮件中表示，东南部的房价受到“更多库存、更高的保险成本以及近年来更多的房屋建设”的压力。

萨拉索塔和马尼特县房地产协会会长托尼·巴雷特将近期的疲软部分归因于最近飓风的影响，这些飓风延迟了一些销售并打击了买家的信心。同时，房屋供应量在上升，似乎越来越少的投资者在购买，他在九月份的市场报告中表示。最后，该地区正在应对房屋保险成本的激增，这让一些买家感到害怕。

西南佛罗里达州最近遭受了风暴的侵袭，经历了8月份德比飓风造成的洪水以及今秋的海伦和米尔顿飓风。后者风暴在萨拉索塔附近登陆，夺去了生命并摧毁了全州的房屋。

其他在上个季度出现同比下降的城市包括德克萨斯州的圣安东尼奥-新布朗费尔斯和北卡罗来纳州的达勒姆-教堂山。全国房地产经纪人协会的数据表明，这两个地区在两年前都曾出现超过20%的巨大年度增长。与许多其他房价回落的地方一样，住房仍然比新冠疫情前昂贵得多——并且对普通家庭来说是不可负担的。

全国范围内，现有单户住宅的中位价格在第三季度继续上涨，比去年上涨了3.1%，达到418,700美元。总的来说，87%的美国大都市地区在本季度看到价格上涨，即使涨幅的速度已从第二季度的4.9%的年增长率放缓。